個(gè)人支付的住房公積金貸款利息可從每月個(gè)人工資,薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除.直接找你單位發(fā)工資的或計(jì)算所得稅的人就行.但這個(gè)政策不是每個(gè)城市都有,目前只知道天津市有此政策.
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1、提交材料
納稅人可以自己把材料提交給稅務(wù)機(jī)關(guān),也可以由扣繳義務(wù)人(比如單位的會(huì)計(jì))報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)。材料包括納稅人本人、配偶、未成年子女、被贍養(yǎng)老人等個(gè)人身份信息以及國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他與房貸利息扣除相關(guān)信息。
2、信息核實(shí)
由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門協(xié)助核實(shí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)有關(guān)住房公積金貸款還款支出信息,自然資源部門協(xié)助核實(shí)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息,人民銀行、金融監(jiān)管管理部門核實(shí)有關(guān)住房商業(yè)貸款還款支出信息,公安部門核實(shí)身份信息。
值得注意的是,如果納稅人不提供或者填報(bào)虛假資料,相關(guān)部門需通報(bào)納稅人,提醒其更正。五年內(nèi)再次發(fā)現(xiàn)同類情況的,計(jì)入納稅人信用記錄。
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房貸利息抵稅其實(shí)就和五險(xiǎn)一金一樣,在計(jì)算個(gè)稅的時(shí)候提前減去。以后個(gè)稅的計(jì)算方法就要比現(xiàn)在的計(jì)算方法多了一項(xiàng),減去專項(xiàng)扣除費(fèi)用。個(gè)稅計(jì)算方法將變成:應(yīng)納稅額=工資薪金-五險(xiǎn)一金-房貸利息等專項(xiàng)扣除,納稅額=應(yīng)納稅所得額**-速算扣除數(shù)。
1、不計(jì)算房貸利息抵扣個(gè)稅:
假設(shè)在杭州工作小李房屋貸款100萬,還款30年,每月工資1萬元。按照*的個(gè)稅起征點(diǎn)5000元/月計(jì)算,不計(jì)算房貸利息抵扣個(gè)稅,那么小李應(yīng)納稅額是10000元-10000元*22.5%(五險(xiǎn)一金)=7750元,應(yīng)交稅是(7750元-5000元)*3%=82.5元。
2、計(jì)算房貸利息抵扣個(gè)稅:
如果房貸利息大概在4000元左右,并逐月減少,應(yīng)納稅額是10000元-10000元*22.5%(五險(xiǎn)一金)-4000元(每月房貸利息)=3750元,應(yīng)納稅額小于個(gè)稅起征點(diǎn)的5000元,所以小李不用納稅。
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個(gè)稅抵扣房貸怎么算,王先生是白領(lǐng)一族,假設(shè)他購買的是150萬元的住宅,通過商業(yè)貸款按揭七成供30年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約5573元,其中約2656元是利息支出。按照他稅前月收入1.5萬來計(jì)算,扣除五險(xiǎn)一金及稅基需繳納個(gè)人所得稅約1175元,實(shí)際到手工資10975元。
在個(gè)稅抵扣房貸實(shí)施后,按揭貸款利息支出在稅前抵扣:
15000元-2850元(五險(xiǎn)一金)-5000元(個(gè)稅起征點(diǎn))-2656元(貸款利息)=4494元
需繳納個(gè)稅:5944元×20%-555=343.8元
房貸作為稅前抵扣后,個(gè)人所得稅由原來的1175元減少為343.8元,每月少繳稅約531元,相當(dāng)于利息支出的20%。
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