1、提供個人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章,有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學歷證明等。
2、與銀行指定律師談話,核實二手房資料真?zhèn)?、陳述權利義務。
3、銀行指定評估師對房產(chǎn)進行評估,出具《評估報告》綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。
4、審查通過,銀行發(fā)放《貸款承諾書》,通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
5、房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。
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1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。*三方約定時間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
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1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付*,借款人按月還款。
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