1、等額本金還款*:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;
計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本息還款*:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減一期利息,就是一期償還的本金;二期利息計(jì)算,是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到二期本金數(shù),再乘貸款利率得二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。
計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
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1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、等額本息的還款是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。
3、等額本金還款*則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第1個(gè)月還款為2078.33元,以后每月遞減,后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
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房貸貸款利息有常見的兩種計(jì)算方法,*種是等額本息,第二種是等額本金。以下就是房貸貸款利息具體計(jì)算方法:
一、等額本息
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}
二、等額本金
月利息=(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率
每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)
等額本金總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2
三、計(jì)算案例
貸款50萬元,貸款期限20年,貸款利率為3.25%,按照等額本息與等額本金的方法依次計(jì)算利息。
1、等額本息:利息總額為180634.91元,月供利息從1354.17元開始,每月遞減4元左右。
2、等額本金:利息總額為163177.08元,月供利息從1354.17元開始,每月遞減6元左右。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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