堅持很美

　　購房時辦理按揭貸款流程及注意事項:
　　1.貸款年限：普通住宅不超過20年；
　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣)；
　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成)；
　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；
　　5.還款*為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一。

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七街城酒

　　貸款買房需要注意如下5個問題：
　　1、不良記錄者無法貸款
　　若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種*，都不能從銀行成功的貸款；
　　2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款
　　即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
　　3、未繳納土地出讓金
　　此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
　　4、房齡很老的房屋
　　房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
　　5、拆遷內(nèi)的房屋
　　此類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

在商品房按揭貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無購房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個界線多少有些模糊起來.那么，怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢?
一,要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免"沖動"消費.
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置，花了錢卻又住不上新樓.
如何避免自己充當"事后諸葛"的角色呢?
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動.如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是"抗風險能力"，簡單而有效.說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的.
二,了解房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力.
有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決周轉(zhuǎn)困難的問題，進而利用預售按揭募集.在這種情況下，一旦周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題.因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定.
對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了.記住，售樓的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的.
三,交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準貸款申請.其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況,還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成上的被動，或者被迫選擇其他付款，或者影響自己的安排，甚至放棄購房，造成定金的損失.
從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動.當然，遇到有關(guān)貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利,安全地貸到房款，住上新房.
另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去,如何時辦妥房產(chǎn)證,樓盤的配套設(shè)施等,祝你好運!!

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邱女士

1,審查開發(fā)商是否具有<商品房預售許可證>，這表示開發(fā)商是否具有<國有土地使用權(quán)證>,<規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>等.
2,采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫.
3,注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見.
4,分清房屋暫測和實測面積.對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款.
5,房屋買賣的付款是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額,期限,及違約責任等作出約定.
6,認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日"并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任.
7,為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押.
注意：購房者要了解所購房屋是否已出售，有無抵押,司法查封等限制情況，可以到商品房所在的房地產(chǎn)交易所查詢或登錄交易所網(wǎng)站查詢.

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郭

按揭買房注意事項：
1,申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力,還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的,客觀的預測.
2,辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行.按揭銀行的品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融，以及豐富的與產(chǎn)品組合.站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好.
3,要選定*合適自己的還款
目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款：一種是等額還款，另一種是等額本金還款.等額還款的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支.而等額本金還款較適合于還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人.
4,向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè),職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明.因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請.
5,提供本人住址要準確,及時
借款人提供給銀行的準確，就能方便銀行與其的，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單.遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知.此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的,及時告知貸款銀行.
6,確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅
根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣.由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人).
7,每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄.

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