工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌*出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的價標準。大致的流程如下:
1.市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估
2.國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布,并對申請人進行資格審查
3.市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動,經(jīng)過現(xiàn)場競價確定競得人后,拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》,并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件
4.市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》,并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金,依法申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得國有土地使用權(quán)。
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工業(yè)用地出讓的流程如下幾點:
1.公布出讓計劃,確定供地*折疊編輯本段市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布,有條件的地方可以根據(jù)供地進度安排。
2.編制、確定出讓方案折疊編輯本段市、縣國土資源管理部門應當會同城市規(guī)劃管理等有關(guān)部門,依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃等,編制國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓方案。
3.地價評估,確定出讓底價折疊編輯本段市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
4.招標拍賣掛牌活動實施折疊編輯本段市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的,確定中標人后,招標人應當向中標人發(fā)出《中標通知書》,并同時將中標結(jié)果通知其他投標人。
5.簽訂出讓合同,公布出讓結(jié)果折疊編輯本段招標拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后,中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定,與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
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國土資源局按照以下程序組織國有土地使用權(quán)掛牌出讓,確定競得人,具體事務性工作交由涇縣土地收購儲備交易中心辦理。
一、掛牌公告發(fā)布。
二、競買人提交申請文件。
三、競買人勘察現(xiàn)場。
四、競買人報名。
五、確認競買資格。
六、組織掛牌活動。
七、競買人報價。
八、確認報價。
九、掛牌截止。十、現(xiàn)場競價。十
一、簽訂《成交確認書》。十
二、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。十
三、競買保證金。十
四、結(jié)果公布時間。
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掛牌依照以下程序進行:
(一)在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日,出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等,在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布;
(二)符合條件的競買人填寫報價單報價;
(三)出讓人確認該報價后,更新顯示掛牌價格;
(四)出讓人繼續(xù)接受新的報價;
(五)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。
掛牌時間不得少于10個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。
掛牌期限屆滿,按照下列規(guī)定確定是否成交:
?
1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價高于底價,并符合其他條件的,掛牌成交;
2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的,出價者為競得人;報價相同的,先提交報價單者為競得人,但報價低于底價者除外;
3、在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
?在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價,出價者為競得人。
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根據(jù)《招標拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的具體規(guī)定,如下.
招標、拍賣、掛牌出讓土地流程:
(1)公布出讓計劃,確定供地*;
(2)編制、確定出讓方案;
(3)地價評估,確定出讓底價;
(4)編制出讓文件;
(5)發(fā)布出讓公告;
(6)申請和資格審查;
(7)招標拍賣掛牌活動實施;
(8)簽訂出讓合同,公布出讓結(jié)果;
(9)核發(fā)《建設用地批準書》,交付土地;
(10)辦理土地登記;
(11)資料歸檔。
其中“
(4)編制出讓文件;”的文件包括:
1、招標出讓文件應當包括:
(1)招標出讓公告或投標邀請書
(2)招標出讓須知
(3)標書
(4)投標申請書
(5)宗地界址圖
(6)宗地規(guī)劃指標要求
(7)中標通知書
(8)國有土地使用權(quán)出讓合同
(9)其他相關(guān)文件。
2、拍賣出讓文件應當包括:
(1)拍賣出讓公告
(2)拍賣出讓須知
(3)競買申請書
(4)宗地界址圖
(5)宗地規(guī)劃指標要求
(6)成交確認書
(7)國有土地使用權(quán)出讓合同
(8)其他相關(guān)文件。
3、掛牌出讓文件應當包括:
(1)掛牌出讓公告
(2)掛牌出讓須知
(3)競買申請書
(4)掛牌競買報價單
(5)宗地界址圖
(6)宗地規(guī)劃指標要求
(7)成交確認書
(8)國有土地使用權(quán)出讓合同
(9)其他相關(guān)文件。
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