可以,假如房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),可以先寫贈(zèng)與協(xié)議,再過(guò)戶,過(guò)戶需要房產(chǎn)證。
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司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定,這些幾類事項(xiàng)應(yīng)該辦理公證:
(一)繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”;
(二)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)依照遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
(三)贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;
(四)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),應(yīng)該辦理公證證明。
(一)繼承權(quán)公證(析產(chǎn)協(xié)議公證)
1、被繼承人死亡證明(派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單)
2、婚姻問(wèn)題(是否是原配夫妻)、子女問(wèn)題證明(生育幾個(gè)子女)、居委會(huì)或死者生前所在單位出具證明
3、房產(chǎn)證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
(二)贈(zèng)與合同公證
1、贈(zèng)與、受贈(zèng)雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、受贈(zèng)方如系未成年人或無(wú)民事行為能力人,只需贈(zèng)與方到場(chǎng)
(三)房屋買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、買方到場(chǎng)親自辦理
(四)委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、受托人到場(chǎng)親自辦理
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協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)應(yīng)該有:
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū);
(2)、離婚證及復(fù)印件;
(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)、房產(chǎn)證;
(5)、身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件;
(2)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;
(3)、身份證明及復(fù)印件;
(4)、房產(chǎn)證。
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地下室有單獨(dú)的房產(chǎn)證就可以交易,地下室與房子在一個(gè)房產(chǎn)證上就不能單獨(dú)交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護(hù)。
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