在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件,假如沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
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布吉南嶺村有大片的小產(chǎn)權(quán)房,我們前一段時間也在看,不過現(xiàn)在放棄了。反正房價在跌,并且小產(chǎn)權(quán)房真的是沒有保障。不到萬不得已,真的建議你別買哦~有房產(chǎn)證就有保證
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沒有房產(chǎn)證是買賣不了的,依照我們的物權(quán)法,不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的,沒有房產(chǎn)證的話,這個房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下,也就是說現(xiàn)在還不是你的,你自然無法買賣。
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用房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款是現(xiàn)在*普遍的一種抵押貸款*,由于其利率低、貸款額度高,深受有房族借款者的歡迎。不過很多人都在問,我的房子沒有房產(chǎn)證能用來抵押貸款嗎?對于這個問題我們可以來詳細(xì)了解一下。據(jù)了解,沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無法在市場上交易,不具備變現(xiàn)的能力,不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機構(gòu)也是拿這類房屋沒有辦法的,不會批準(zhǔn)以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機構(gòu)也是沒有辦法核實的,這類房屋存在很大風(fēng)險。而且假如借款人不還錢,貸款機構(gòu)也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產(chǎn)證的房屋不能用來抵押貸款的原因,假如要申請房屋抵押貸款,房屋就應(yīng)該滿足以下條件:
1、具有合法有效的購房合同;
2、所購住房已取得房產(chǎn)證;
3、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保;
4、若是二手房,房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時間年限以內(nèi)。
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