陳經(jīng)理

一,貸款利率分為三種：

1,短期貸款(一年以下含一年)基準利率為年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%;
2,中長期貸款(一年以上，五年以下含五年)利率為年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%;
3,長期貸款(五年以上)基準利率為4.9，上浮20%后是5.88%.
二,銀行貸款利率上浮20%，計算如下：
商業(yè)銀行貸款基準利率是5.4%，上浮20%則，5.4%*1.2=6.48%


擴展資料：

貸款購房主要有以下幾種：

1,住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該*住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，

而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差.同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半.

2,個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款.

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需*額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款.

3,個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，*限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款.

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用.

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辛苦了大餐

房貸利率上浮是指什么
房貸利率上浮就是指在基準利率基礎上上浮，舉個例子，假如房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮20%，按照目前央行公布的4.9%的貸款基準利率來算，上浮20%，那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。
利率上浮20%利息增加了多少
假設你購買的房子是首套房，房子總價為300萬元，除去首付款90萬元，還需向銀行申請210萬元的房貸，如果采取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那么產(chǎn)生的利息為：
①當房貸利率為基準利率時
如果房貸利率為基準利率4.9%，那么產(chǎn)生的總利息約為191萬元，月供約為1.1萬元。
②當房貸利率上浮20%時
房貸利率上浮20%，也就是說房貸利率為5.88%，這時候產(chǎn)生的總利息為237萬元，月供約為1.2萬元。
經(jīng)過計算可以得知，房貸利率上浮20%，月供增加了約1000元，利息總額一共增加了46萬元，由此帶來的還款壓力也大大增加了。

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費拉桑島

房貸利率上浮20%是什么概念？舉個例子，如果貸款100萬，利率4.9%，等額本息還款，30年共還款191萬元，月還5307元。如果利率上浮20%，30年共還款213萬元，一共要多還22萬元，每月還款5919元，每月要多還612元。

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苦苦奮斗

*近，大家可能都看到相關的新聞了，那就是各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。據(jù)說，要在現(xiàn)在的基礎上至少上浮20%。當然，有些銀行更牛，直接按照30%的漲幅上調利率。所以，許多潛在的購房者都傻眼了，認為著自己簡直太倒霉了，還沒買房就被房貸利率壓垮了，真是很不公平。

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