房貸利率總體會(huì)維持在目前的水平,大幅上漲或下跌的可能性都不是很大.但是房貸利率會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)分化:首先,房貸利率將受到銀行間拆借市場(chǎng)利率的影響,也就是說(shuō)銀行的融資成本降了,可能房貸利率也會(huì)稍微降一點(diǎn),若是銀行融資成本止跌反彈了,房貸利率也難有下降.
再者,房?jī)r(jià)較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數(shù)可能會(huì)多一些,畢竟是高房?jī)r(jià),貸款利率再過(guò)高,買(mǎi)房者肯定吃不消.當(dāng)然,即使房貸利率有所下調(diào),考慮到銀行自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,*多也是從原來(lái)的上浮20%調(diào)整到15%.而這樣的房貸利率水平的調(diào)整,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更多的是心理安慰性質(zhì).
*,今年房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)差別化,就是首套房貸利率會(huì)適度下調(diào),目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大,為了鼓勵(lì)首套置業(yè)者購(gòu)房,一些銀行會(huì)把首套房貸利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮30%下降至10%.但二套房及以上的購(gòu)房者,房貸利率非旦不會(huì)下降反而會(huì)上調(diào).因?yàn)?,房地產(chǎn)調(diào)控主要就是遏制投機(jī)性需求,提高炒房者成本.
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房貸利率總體會(huì)維持在目前的水平,大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。但是房貸利率會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)分化:
首先,房貸利率將受到銀行間拆借市場(chǎng)利率的影響,也就是說(shuō)銀行的融資成本降了,可能房貸利率也會(huì)稍微降一點(diǎn),若是銀行融資成本止跌反彈了,房貸利率也難有下降。
再者,房?jī)r(jià)較高的一二線城市房貸利率下降的銀行家數(shù)可能會(huì)多一些,畢竟是高房?jī)r(jià),貸款利率再過(guò)高,買(mǎi)房者肯定吃不消。當(dāng)然,即使房貸利率有所下調(diào),考慮到銀行自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,*多也是從原來(lái)的上浮20%調(diào)整到15%。而這樣的房貸利率水平的調(diào)整,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更多的是心理安慰性質(zhì)。
*,今年房貸利率可能會(huì)出現(xiàn)差別化,就是首套房貸利率會(huì)適度下調(diào),目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大,為了鼓勵(lì)首套置業(yè)者購(gòu)房,一些銀行會(huì)把首套房貸利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的購(gòu)房者,房貸利率非旦不會(huì)下降反而會(huì)上調(diào)。因?yàn)椋康禺a(chǎn)調(diào)控主要就是遏制投機(jī)性需求,提高炒房者成本。
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總體看,盡管目前有一些城市的部分銀行下調(diào)了房貸利率,但下調(diào)的銀行多數(shù)是因?yàn)橹暗睦仕骄透哂谄骄瑯I(yè),目前不少熱門(mén)城市的首套房貸款利率依舊至少在基準(zhǔn)上浮10%。
所以,多城首套房貸利率下調(diào),并不意味著房貸利率真的下調(diào)了,還是在上浮的水平線上。
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有分析認(rèn)為,2019年房貸利率可能會(huì)跌。進(jìn)入2018年10月以來(lái),多個(gè)城市銀行的首套房貸款利率剎住了連漲22個(gè)月的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士表示:在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,銀行為了提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,擴(kuò)大市場(chǎng)份額,均有不同程度的利率下調(diào)。
截至10月份,首套房貸利率下調(diào)銀行數(shù)量達(dá)到19家。預(yù)計(jì)后期將會(huì)有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。但房貸利率松動(dòng)目前還只是局部行為。
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