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房改房上市交易條件是什么?

房改房上市交易條件是什么?上市需要怎么做?

  • 提問者:蘇我能
  • 地點:江蘇省 - 張家港
  • 瀏覽次數(shù):2169
  • 提問時間:2015-09-16 10:58:00

已有回答(2條)
  • 一,房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請,并填寫<**市房改房上市交易申請表>一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明.二,房屋所有人將<**市房改房上市交易申請表>報市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1,<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>,職工<個人住房檔案>正本及各種原件的復(fù)印件一份.2,房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份.3,夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書,夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書,未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份.三,市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在<**日報>上公示.四,審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在<**市房改房上市交易申請表>簽署是否符合上市交易的意見.五,房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進(jìn)行市場價值評估,并由評估機構(gòu)出具評估報告.六,房屋所有權(quán)人將<**市房改房上市交易申請表>,<國有土地使用證>,職工<個人住房檔案>正本,評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約.七,交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金,契稅及有關(guān)交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的,在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購房者補繳土地出讓金).八,按規(guī)定交清有關(guān)稅費,相關(guān)*后,涉及權(quán)屬變更的出售,交換,繼承和贈與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù).九,購房人憑繳交土地出讓金,契稅的專用*以及<房屋所有權(quán)證>,<國有土地使用證>等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù).

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  • 目前,我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度.也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易.這些條件主要包括:

    (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證.

    (2)出售,抵押,交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款.

    標(biāo)準(zhǔn)價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位.

    成本價:一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有.

    補成本價:在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有.

    (3)交換,贈與的,已按成本價付清房款.

    (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款.

    說明:對于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買.

    (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%.

    這里需要注意兩點:

    (1)一般來說,房改房上市后,原房屋所有權(quán)人及其配偶都不能再次按房改政策購買公有住房,租用公有住房(含廉租房),不能再參加單位組織的職工集資建房,也不能再購買經(jīng)濟(jì)適用房,政府有關(guān)部門也不將其列人無房戶的政策范圍.同時,也不再享受以后的貨幣分房的福利.如果其出售房改房未達(dá)到面積標(biāo)準(zhǔn)的,那么在將來的貨幣分房中,將按規(guī)定補差.

    (2)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房上市無需再審批.2002年以前,根據(jù)我國的有關(guān)政策規(guī)定,房改房上市先要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意,然后再由主管部門審批,只有具備上市準(zhǔn)人證,房屋產(chǎn)權(quán)證和國土使用證三證齊全,才能獲準(zhǔn)上市交易.后來,為了簡化手續(xù),方便購房者,取消了房改房上市準(zhǔn)人證和原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道環(huán)節(jié),即房改房可直接憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理交易過戶手續(xù),國土證可以在交易過程中補辦,這種簡化行政審批的決定,不僅可縮短房改房上市交易時間,而且還能夠激活二手房市場,促進(jìn)存量住房的流通,拉動住房消費.

    另外,根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,職工已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房,除原房屋買賣協(xié)議限制上市交易或法律規(guī)定不得上市交易外,在取得房屋所有權(quán)證后均可依法上市交易.取消了原規(guī)定的房改房須住滿5年方允許上市交易的限制,在減免交易稅費等方面也制定了相應(yīng)的政策規(guī)定.住房公積金貸款也為職工換購住房提供了*保障.

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