它們是以什么為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分的?
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普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房.而非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn):1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2,單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3,實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍. 以上三點(diǎn)只要符合一個,即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
因此,高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系,但在實(shí)際中,大部分高層住宅都是普通住宅,交易契稅按1.5%收取.
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別之定義:
非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn):1、五樓以下新式里弄,舊式里弄,或者是6樓以上的房子;
2、單套建筑面積在140平方米以上(不含140平方米);
3、房子總價(jià)內(nèi)環(huán)以內(nèi)小于245萬,內(nèi)外環(huán)之間小于140,外環(huán)以外小于98萬;
以上三點(diǎn)只要符合一個,即為普通住宅。反之則為非普通住宅。
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從幾個方面來區(qū)分,具體數(shù)據(jù)要看地方的規(guī)定。
1、房屋面積,一般低于144平方的屬于普通住宅;
2、面積單價(jià),看地方具體規(guī)定,低于規(guī)定為普通住宅。
反之為非普通住宅。
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簡單來說,就是140以上是非普,140平米以下是普通的,小區(qū)容積率超過1.2倍也是非普。
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在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般會用作民用住宅,非普通住宅建筑面積較大,商業(yè)用途大些
1普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋.目前,多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯.普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.
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普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.公寓,別墅,度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下.
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非普通住宅:
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)
2,單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)
3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了.)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個,即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
契稅:1,成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.
2,成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.
3,成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
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土地金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收.
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土地:1,成交價(jià)*1%,普通住宅免征.
2,非普通住宅,全征(無年限制), "增值額"*30%征收.
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印花稅:成交價(jià)*0.05%
1,普通住宅類,暫免.
2,贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)
個人所得稅:成交價(jià)*1%
1,普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭住房,免征.
2,非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收.
3,轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收.
4,直系贈與,看老證,滿5年免征.
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營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1,普通住宅滿5年(含5年)免征.
2,普通住宅未滿5年,全額征收.
3,非普通住宅滿5年,差額征收.
4,非普通住宅未滿5年,全征
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轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
1,面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房,直管公房,安居房,經(jīng)濟(jì)適用房,集資建房).
2,面積*6元/平方米,商品房.
3,面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅
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普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋[1].目前,多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,并且高層住宅多安裝電梯.由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.
特點(diǎn)
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上.
2,單套建筑面積在140平方米以下.
3,上海市的住宅,坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米.
4, 須同時(shí)滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅.
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
"普通標(biāo)準(zhǔn)住宅",是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.公寓,別墅,度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下.
非普通住宅
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2,2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上.
3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三點(diǎn)只要符合一個,即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
(如:別墅等)
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普通住宅特點(diǎn)有哪些?
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上.
2,單套建筑面積在140平方米以下.
3,上海市的住宅,坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米.
4,須同時(shí)滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅.
普通住宅與非普通住宅的區(qū)別
定義方面:
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋.目前,多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯.由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.
非普通住宅:1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2,2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上.
3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三點(diǎn)只要符合一個,即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.(如:別墅等)
稅費(fèi)方面:
個人所得稅:成交價(jià)*1%
1,普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭住房,免征.
2,非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收.
3,轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收.
4,直系贈與,看老證,滿5年免征.
營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1,普通住宅滿5年(含5年)免征.
2,普通住宅未滿5年,全額征收.
3,非普通住宅滿5年,差額征收.
4,非普通住宅未滿5年,全征
契稅:
1,成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.
2,成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.
3,成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地金:
成交價(jià)*0.5%,房改房征收.
土地:
1,成交價(jià)*1%,普通住宅免征.
2,非普通住宅,全征(無年限制), "增值額"*30%征收.
印花稅:成交價(jià)*0.05%
1,普通住宅類,暫免.
2,贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%).
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