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折合樓面價(jià)是什么?

折合樓面價(jià)是什么?計(jì)算方法是什么樣的?

  • 提問者:開心也是一天
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2335
  • 提問時(shí)間:2015-07-08 09:09:00

已有回答(2條)
  • 樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹:
    樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的面積。
    計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
    “樓板價(jià)”是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
    計(jì)算公式為:土地成交總價(jià)除以總建筑面積。,
    地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計(jì)算。
    計(jì)算公式:
    樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
    規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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  • 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷建筑面積=(土地單價(jià)×占地面積)÷建筑面積=土地單價(jià)×(占地面積÷建筑面積)=土地單價(jià)÷容積率

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