*近手里有個二手房,想賣了,想先了解一下過戶的費用,過戶的費用這具體上怎么算的?
房屋不滿2年不能減免營業(yè)稅,買方是否購房?評估價、面積等情況交稅費如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方; 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān); 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。
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辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.6% (滿5年免交)
3.個人所得稅 ● 成交價的1%或差價的20%。
4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大,具體可協(xié)商。
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