題主好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗,你參照一下可以加的,夫妻之間可以互相加減產(chǎn)權人名字,只需80元登記費;夫關系以外的家庭成員或非家庭成員需要以過戶的形式加減產(chǎn)權人名字。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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題主好,有以下六個誤區(qū):
一、把對公有房屋的承租權當成遺產(chǎn)繼承。
二、認為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必過戶登記,即屬于生存的一方。
三、認為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權。
四、認為同居多年即享有配偶繼承權。
五、認為夫妻關系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
六、不為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額。
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聲明本人XXX,系XXX關系(外公),因XXX(女兒)意外去世,現(xiàn)遺留XXX處房產(chǎn)一套,因XXX(女兒姓名)未留有對該房產(chǎn)遺囑,故本人自愿放棄對該XXXX(*)繼承權,由XXX的子或女XXX(名)繼承上述XXX(*)房產(chǎn)所有權。聲明人:證明人:然后拿著此聲明以及當事人到當?shù)毓C處做公證,房產(chǎn)公證每平米6元錢,然后你拿到房產(chǎn)之后假如要轉(zhuǎn)讓該還要交一個1%的繼承稅,因繼承事宜經(jīng)常有變建議盡早繳納繼承稅,以前還交過百分之20的費用現(xiàn)在是1,假如將來有出售意向可繼承后過戶一次,雖然會有產(chǎn)生過戶費,不過將來無后顧之憂。價格來自網(wǎng)絡,請自行核實。
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過戶有兩種*,一是贈與(繼承)過戶,第二是買賣過戶,假如該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈與(繼承)過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅,工本費還是要交,贈與(繼承)過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。房產(chǎn)需立遺囑,等父母過世后方可過戶。手續(xù)與贈與接近。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
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