陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積?算的話(huà),是怎樣算的?
具體指:(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
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“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過(guò)一個(gè)樓層的高度;而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的,沒(méi)有柱子,沒(méi)有頂蓋,或頂蓋的高度超過(guò)一個(gè)樓層的高度?!碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的,即每套房向露臺(tái)開(kāi)門(mén),且各套房的露臺(tái)不連通,這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積,按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí),整個(gè)露臺(tái)(公用露臺(tái))不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱,則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的層(地面)對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分,須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和層向其開(kāi)門(mén)才計(jì)層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的,視為露臺(tái),不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線(xiàn)不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開(kāi)),當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積;當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí),該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋,不計(jì)建筑面積。
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