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如何辦理二手房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的手續(xù)

冒昧地問(wèn)一下,如何辦理二手房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的手續(xù)

  • 提問(wèn)者:懂人自懂
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 無(wú)錫市
  • 瀏覽次數(shù):1853
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-08-17 18:14:00

已有回答(3條)
  • 二手房辦理過(guò)戶(hù)流程分買(mǎi)方全款購(gòu)房及買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房?jī)煞N情況,具體手續(xù)如下:
    一、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
    4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
    5、銀行發(fā)放貸款
    6、雙方共同去做物業(yè)交割
    7、向賣(mài)方支付尾款
    二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
    3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
    4、雙方共同去做物業(yè)交割
    5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方

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  • 二手房過(guò)戶(hù)基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà)),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過(guò)戶(hù)是指:買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶(hù),領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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  • 二手房交易過(guò)戶(hù)的流程:
    先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
    過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的!
    一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料),過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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