你說的辦理土地使用證,不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報(bào)建手續(xù)的,沒有土地使用證就辦理不了房產(chǎn)證。目前我國(guó)商品房房產(chǎn)證有兩種情況,一種只辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證就包含有土地使用證了的產(chǎn)權(quán)了;另一種既要辦理房產(chǎn)證,又要雖房產(chǎn)證辦理單獨(dú)的土地使用證,這一種一般要求在辦理房產(chǎn)證時(shí)一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證,你了解清楚以后,如果屬于后邊情況,這你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或土地局再了解下,應(yīng)就可以。
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小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產(chǎn)證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產(chǎn)證,驗(yàn)證很簡(jiǎn)單,只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假了!
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這個(gè)你到當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌?,因?yàn)榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。一般情況下,有房產(chǎn)證即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶交易,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開辦理,也就是說很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
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沒有什么大的區(qū)別,因?yàn)楝F(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》合二為一,統(tǒng)一制作的單一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證,兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地資料和房屋資料,是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)同時(shí)進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》和《房產(chǎn)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。由于深圳市實(shí)行房地產(chǎn)一體化管理,過去的《房屋所有權(quán)證》、《房產(chǎn)證》都應(yīng)換發(fā)成新的《房地產(chǎn)證》,但更抽象前繼續(xù)有效。
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