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二手房翻新需要注意哪些細節(jié)問題

請問一下,二手房翻新需要注意哪些細節(jié)問題

  • 提問者:根本哈根的童話
  • 地點:江蘇省 - 泰州市
  • 瀏覽次數(shù):1948
  • 提問時間:2015-08-25 14:02:00

已有回答(6條)
  • 您好,主要有3項,電,原來的老房子一般是2.5的銅線或者鋁線,隨著時代發(fā)著電器使用日日增多,能拉上三相電接上,沒有的話主線換成6平方的銅線,廚房插座用4平方的,衛(wèi)生間4平方的,這倆地方廚房電器*多,衛(wèi)生間有事要用電熱水器,,其他的電線,你看著辦就可以第二,就是管線鋪設,這包括*線,閉路線,網(wǎng)線,還有樓下的公用門的開關線等等,要個各房間都聯(lián)通,多下幾根備用的線管,防備以后有什么添加,不用拉明線,線管不要用彎頭或者管固接頭,彎的地方用彈簧彎彎,賣線管的地方都有那個彈簧,5塊一根,線管長度不夠,用扳手把線管擴口,插進去就可以,不要用管固,接頭的地方用防水膠帶纏上。這個很重要。第三是水管鋪設,埋墻用ppr就可以,如果倆衛(wèi)生間很遠,或者離廚房很遠,埋地我建議用ppe地暖管,長距離,無接頭,又可以用管件跟ppr連接,多下一根備用。第四暖氣,一個原則就是離主管距離短 管道粗 彎小, 美觀就可以。

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  • 1,舊材料一律改環(huán)保
    老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子.在征得物業(yè)同意的情況下,可以更換外門窗,現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗.老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管,已滿足不了現(xiàn)代生活的需要,水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對人體健康有害,已被國家禁止使用.鋁塑管管件易脫落,滲水造成后期使用隱患.故現(xiàn)在多使用ppr管,新管路施工完畢后需要打壓實驗.
    2, 地板表層厚度有要求
    但據(jù)搜房專家介紹,并不是所有的地板都能進行翻新.強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板老化加劇,所以強化地板不能翻新.只有表層厚度達到4毫米的實木地板,實木復合地板和竹地板才能進行翻新.因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后,會被打磨掉1-2毫米,如果地板表層太薄,就會打磨出中間層,從而影響地板使用壽命.
    3,隨意拆改結構導致墻體塌陷
    以前的房子戶型結構往往不是很好,所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關,打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件.如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂,塌陷,還有電路不通等問題.
    4,衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
    不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴.因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象.
    建議大家在搬入二手房之前,在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何.在測試之前與樓下領居打招呼,萬一真的漏水,也可以取得領居的理解和配合.如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚.
    5,水電路燃氣管線老化嚴重
    因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了.水電路改造是舊房改造*復雜的項目之一.裝修前要仔細檢查原有水路,燃氣管線是否銹蝕,老化,水管應該重新?lián)Q成銅管或ppr管.對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,請專業(yè)人士進行檢測.
    6,新刷墻面頻頻掉漆
    為什么二手房選用了漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆!
    粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的*是欠妥當?shù)模话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,請專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果.
    7,插座太少不便使用
    有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房,但是隨后就會發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩.
    現(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求.因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用.
    8,陽臺改廚房油煙惹人嫌
    為了拓寬使用面積,有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途.但是一旦真正住進來之后,會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個家中都是油煙味.

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  • 1,舊材料一律改環(huán)保
    老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子.在征得物業(yè)同意的情況下,可以更換外門窗,現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗.老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管,已滿足不了現(xiàn)代生活的需要,水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對人體健康有害,已被國家禁止使用.鋁塑管管件易脫落,滲水造成后期使用隱患.故現(xiàn)在多使用ppr管,新管路施工完畢后需要打壓實驗.
    2, 地板表層厚度有要求
    但據(jù)搜房專家介紹,并不是所有的地板都能進行翻新.強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板老化加劇,所以強化地板不能翻新.只有表層厚度達到4毫米的實木地板,實木復合地板和竹地板才能進行翻新.因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后,會被打磨掉1-2毫米,如果地板表層太薄,就會打磨出中間層,從而影響地板使用壽命.
    3,隨意拆改結構導致墻體塌陷
    以前的房子戶型結構往往不是很好,所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關,打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件.如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂,塌陷,還有電路不通等問題.
    4,衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
    不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴.因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象.
    建議大家在搬入二手房之前,在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何.在測試之前與樓下領居打招呼,萬一真的漏水,也可以取得領居的理解和配合.如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚.
    5,水電路燃氣管線老化嚴重
    因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了.水電路改造是舊房改造*復雜的項目之一.裝修前要仔細檢查原有水路,燃氣管線是否銹蝕,老化,水管應該重新?lián)Q成銅管或ppr管.對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,請專業(yè)人士進行檢測.
    6,新刷墻面頻頻掉漆
    為什么二手房選用了漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆!
    粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的*是欠妥當?shù)?,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,請專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果.
    7,插座太少不便使用
    有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房,但是隨后就會發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩.
    現(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求.因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用.
    8,陽臺改廚房油煙惹人嫌
    為了拓寬使用面積,有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途.但是一旦真正住進來之后,會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個家中都是油煙味.

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  • 建議在搬入二手房之前,在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造*復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,請專業(yè)人士進行檢測。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的*是欠妥當?shù)?,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,請專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。插座太少不便使用 有些朋友簡單裝修就入住后發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩?,F(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用。陽臺改廚房油煙惹人嫌 為了拓寬使用面積,有些房主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

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  • 1.墻壁改造安全
    提醒消費者,無論是新房還是舊房,裝修時都不要擅自改動結構,特別是承重結構墻,陽臺門連窗的配重墻。老房廚衛(wèi)空間如果必須拆除原非承重墻,鋪地磚前必須重做防水,正常部分高度為30cm,淋浴部分高度為180cm,做完防水后再做24小時閉水試驗,以確保防水質(zhì)量。
    怎樣才能用有限的*裝修出*完美的家?在家居裝修中,很多業(yè)主關心的就是裝修費用的問題。所以在裝修前,一定要規(guī)劃好,只有好的規(guī)劃才能降低造價。
    2.不可忽視的二手房驗收
    由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上,所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。
    隱蔽工程:對于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查;
    墻面:如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購房者要格外留意。
    家具:應該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收,才比較安全的。
    門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做;
    3.設計構造也是一種節(jié)?。?
    二手房裝修不應該是根據(jù)業(yè)主想象去做,而是根據(jù)實際需要走,這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點全部認為可以拆除,這樣對業(yè)主來說會引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現(xiàn)浪費、污染的情況,總結一句話就是“設計構造保留為要”,業(yè)主應當在這些方面予以關注。
    4.二手房預算應該這么做:
    預算價格和所施工的量是密不可分的,某一復式樓層所做的活:有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復式結構有個閣樓,以前的房主把閣樓上都鋪的地板,現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個衛(wèi)生間這就比較復雜了,一是閣樓上空間不大,不好布局;二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。所以提醒業(yè)主,如果沒有太大的必要,還是盡量保存應有設施的。

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  • 主要有3項,電,原來的老房子一般是2.5的銅線或者鋁線,隨著時代發(fā)著電器使用日日增多,能拉上三相電接上,沒有的話主線換成6平方的銅線,廚房插座用4平方的,衛(wèi)生間4平方的,這倆地方廚房電器*多,衛(wèi)生間有事要用電熱水器,,其他的電線,你看著辦就可以第二,就是管線鋪設,這包括*線,閉路線,網(wǎng)線,還有樓下的公用門的開關線等等,要個各房間都聯(lián)通,多下幾根備用的線管,防備以后有什么添加,不用拉明線,線管不要用彎頭或者管固接頭,彎的地方用彈簧彎彎,賣線管的地方都有那個彈簧,5塊一根,線管長度不夠,用扳手把線管擴口,插進去就可以,不要用管固,接頭的地方用防水膠帶纏上。這個很重要。第三是水管鋪設,埋墻用ppr就可以,如果倆衛(wèi)生間很遠,或者離廚房很遠,埋地我建議用ppe地暖管,長距離,無接頭,又可以用管件跟ppr連接,多下一根備用。第四暖氣,一個原則就是離主管距離短 管道粗 彎小, 美觀就可以。其他的裝修你自己看著辦就可以了

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