能說詳細(xì)一點(diǎn)嗎。
1.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供);
2.申請(qǐng)人身份證明;
3.房屋所有權(quán)證原件;
4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;
5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算*的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散*的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
6.契稅完稅或減免稅憑證原件;
7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
8.其他資料:
?。?)住宅類房屋買賣的,還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件;
?。?)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件;
?。?)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明;
?。?)補(bǔ)交土地出讓金的證明;
?。?)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件;
(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);
?。?)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件;
?。?)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。
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購(gòu)買二手房流程是:
1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評(píng)估公司做評(píng)估。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。
5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。
8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
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二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況,具體流程分別如下:
一,買方按揭貸款購(gòu)房
1,銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
2,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
3,向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
4,房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;
5,銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6,雙方共同去做物業(yè)交割(水,電,氣,暖,物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
7,向賣方支付尾款.
二,買方全款購(gòu)房
1,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
2,買方支付賣方定金;
3,雙方共同去做房屋過戶;
4,雙方共同去做物業(yè)交割(水,電,氣,暖,物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
5,買方全款付清給賣方.
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