李經(jīng)理

拆除工作要做好
二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，拆后重裝不一定就是一窩端，掄大錘就砸.要充分考慮什么東西能拆，什么東西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新舊之間如何銜接和收口，要充分估計拆完以后的結果是什么樣子，如果有家具地板還要考慮成品保護問題.
此外，二手房改造切忌打墻，由于那個時代的房屋設計顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣，所以，有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對舊房進行改造，打墻推墻.但有關專家表示，不管是頂層還是底層，堅決不能打墻，別讓房子傷筋動骨.
水電改造不容輕視
二手房的地面防水,水路往往有許多不合理的布局，改造工程量很大.在裝修前做一下試驗，以確定工程的大小.比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米左右深的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水.上水管路使用較長時間后，礦物質會沉積在水管內壁生成水垢，導致水中雜質較多，影響家庭用水的健康.還要檢查水管是否銹蝕,老化，容易造成滲漏,開裂甚至水管斷裂.不合理的要在施工中進行更換.
電路問題也很重要，在裝修前應先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就不能再使用原來的電線管，應該廢棄.如電線管保存較好，直接更換管內電線即可，如果管內穿的是符合標準的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的.為了節(jié)約裝修費用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路是從配電箱單獨走線.在裝修中，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管.
墻面處理要做好

通常二手房都要先進行原墻面鏟除的操作，操作流程無非就是涂水，鏟除.二手房的墻面處理，按照原來的底子分為大致兩種：大白粉膩子或是防水膩子+涂料.大白粉膩子由于不防水，因此經(jīng)過浸水后，極其容易鏟除.防水膩子由于具有防水性能，因此即使經(jīng)過浸水后，鏟起來也比較費勁，但是也得鏟.二手房通常使用了一段時間，目前市場上的膩子成分已經(jīng)與以前的具有較大差別，即使是同一種產(chǎn)品也已經(jīng)有了不同的成分變化.這樣的變化會使得前后兩種膩子的粘合程度存在差異，例如熱脹冷縮程度存在差異等.為了避免因為前后兩種膩子之間由于上述原因，使得墻面出現(xiàn)裂縫,脫落等情況，建議二手房裝修之前一定要將墻面鏟至基層，即水泥面.
此外，不管墻面有沒有裂縫都要鏟干凈，裂縫多數(shù)是由于墻身水泥出現(xiàn)裂縫而導致墻面出現(xiàn)裂縫的.裂縫少的，可以用牛皮紙進行補縫處理;如果多，則涂一層墻錮，抹一層膩子，貼一層布(白的確良布，或者網(wǎng)格布)，再刷一層膩子，找平.
除了這些基礎的工作，其它的工序則與普通裝修相差不多，關鍵看自己要改造的程度有多大.我們再次提醒各位，二手房要能改造得像新房一樣，裝修后的家居裝飾很重要，要注意協(xié)調整套房子的色彩搭配.

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張寧

拆除工作要做好
二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，拆后重裝不一定就是一窩端，掄大錘就砸。要充分考慮什么東西能拆，什么東西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新舊之間如何銜接和收口，要充分估計拆完以后的結果是什么樣子，如果有家具地板還要考慮成品保護問題。
此外，二手房改造切忌打墻，由于那個時代的房屋設計顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣，所以，有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對舊房進行改造，打墻推墻。但有關專家表示，不管是頂層還是底層，堅決不能打墻，別讓房子傷筋動骨。
水電改造不容輕視
二手房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，改造工程量很大。在裝修前做一下試驗，以確定工程的大小。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米左右深的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水。上水管路使用較長時間后，礦物質會沉積在水管內壁生成水垢，導致水中雜質較多，影響家庭用水的健康。還要檢查水管是否銹蝕、老化，容易造成滲漏、開裂甚至水管斷裂。不合理的要在施工中進行更換。
電路問題也很重要，在裝修前應先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就不能再使用原來的電線管，應該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內電線即可，如果管內穿的是符合標準的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的。為了節(jié)約裝修費用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路是從配電箱單獨走線。在裝修中，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。
墻面處理要做好

通常二手房都要先進行原墻面鏟除的操作，操作流程無非就是涂水，鏟除。二手房的墻面處理，按照原來的底子分為大致兩種：大白粉膩子或是防水膩子+涂料。大白粉膩子由于不防水，因此經(jīng)過浸水后，極其容易鏟除。防水膩子由于具有防水性能，因此即使經(jīng)過浸水后，鏟起來也比較費勁，但是也得鏟。二手房通常使用了一段時間，目前市場上的膩子成分已經(jīng)與以前的具有較大差別，即使是同一種產(chǎn)品也已經(jīng)有了不同的成分變化。這樣的變化會使得前后兩種膩子的粘合程度存在差異，例如熱脹冷縮程度存在差異等。為了避免因為前后兩種膩子之間由于上述原因，使得墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等情況，建議二手房裝修之前一定要將墻面鏟至基層，即水泥面。
此外，不管墻面有沒有裂縫都要鏟干凈，裂縫多數(shù)是由于墻身水泥出現(xiàn)裂縫而導致墻面出現(xiàn)裂縫的。裂縫少的，可以用牛皮紙進行補縫處理；如果多，則涂一層墻錮，抹一層膩子，貼一層布（白的確良布，或者網(wǎng)格布），再刷一層膩子，找平。
除了這些基礎的工作，其它的工序則與普通裝修相差不多，關鍵看自己要改造的程度有多大。我們再次提醒各位，二手房要能改造得像新房一樣，裝修后的家居裝飾很重要，要注意協(xié)調整套房子的色彩搭配。

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何永帥

一、結構優(yōu)化
1 、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實際情況進行一些結構布局上的優(yōu)化，把浪費的空間充分地利用起來；
2、 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路優(yōu)化
1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。
2、把原有老舊的管線用PPR管（使用PPR復合銅管）更換為暗管。
3、老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，更換為質量可靠的真空銅球閥。
三、電路優(yōu)化
1、有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，需要徹底改造了
2、有些舊樓房的強電系統(tǒng)上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在墻體外面，嚴重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。
3、這些舊房；老房子的配電箱設置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設計。
四、弱電優(yōu)化
1、有線電視，*這些線路均要根據(jù)實際需要重新布線。
2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機，因為許多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡來解密。
3、網(wǎng)絡電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡接口，通過弱電箱里的路由器來分配。
4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
五、墻體優(yōu)化
1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩子，更換為更加環(huán)?？煽康拿莱惨坠纹?00耐水防開裂膩子。
2、對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。
3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。
4、內保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。
六、門窗優(yōu)化
1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。
2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。
七、保溫優(yōu)化
1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。
2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。
八、防水優(yōu)化
1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。
2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。
3、防水完成后要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

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