以下情況購房者有權(quán)解除合同,開發(fā)商屬于根本違約,并將追究開發(fā)商的責任。
1.逾期交房超過一定期限。
開發(fā)商逾期交房超過一定期限,購房者有權(quán)要求解除合同、予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。當然購房者也可以不解除合同,只追究開發(fā)商的違約責任,對此購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限,購房者則不能退房,只能請求開發(fā)商承擔違約責任。
2.房屋質(zhì)量不符合合同約定標準,不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定的質(zhì)量標準,購房者有權(quán)退房。
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準,主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等,若經(jīng)修復能夠符合約定,購房者不能退房;如不能修復,或經(jīng)修復仍不能符合規(guī)定,則購房者有權(quán)解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,并要求開發(fā)商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準,是否符合居住、使用條件就成為認定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件,開發(fā)商即構(gòu)成根本違約,購房者有權(quán)退房,并追究開發(fā)商的違約責任。
3.由于開發(fā)商的過錯,購房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。
無論是預售還是現(xiàn)房交易,若由于開發(fā)商方面的原因,使購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書,則開發(fā)商構(gòu)成根本違約。
這里,建議購房者在簽訂購房合同時,條款應具體化,簽訂合同千萬別忘了簽補充協(xié)議,只有補充協(xié)議才能使購房者的權(quán)益得到充分的保證。
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對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在*、工程進度等方面的問題,導致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律,目前,八種情況下買房人可以退掉已購房屋。 一、延遲交付房屋 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、開發(fā)商缺“證”,導致合同無效 目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。 三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計 發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 四、無法得到貸款 如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。 五、拿不到產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。 六、房屋面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。 七、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用 根據(jù)司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差),購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。 八、開發(fā)商把房子抵押 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
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