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直系親屬之間房產(chǎn)過戶要交多少稅?流程怎么走?

  • 提問者:順德容桂
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1035
  • 提問時間:2017-04-01 19:00:01

已有回答(3條)
  • 1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
    (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;
    (4)通過離婚析產(chǎn)的*分割房屋產(chǎn)權(quán)。
    除此之外,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按“其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅,*為20%.
    2、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:
    (1)離婚財產(chǎn)分割:
    (2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;
    3、個人無償贈予行為,對受贈方按市場價格計(jì)征百分之三的契稅;
    4、對雙方按市場價格計(jì)征萬分之五的印花稅。

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  • 要交。過戶稅費(fèi)具體如下:
    二手房稅費(fèi)約為要過戶的房產(chǎn)份額的報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
    房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 首先需要到公證處對贈與事實(shí)辦理公證,并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈與過戶的要件之一。
    二手房贈與,財政管理部門會根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價格評估報告書》的評估價格計(jì)征契稅。契稅的*為3%,由繼承方支付。至于營業(yè)稅,可以持《房地產(chǎn)贈與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
    除此之外,還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費(fèi)。如果贈與房產(chǎn)是國有劃撥土地性質(zhì),則還需要補(bǔ)交土地出讓金;如果是房改房,則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費(fèi),按增值部分的20%計(jì)收。

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