房子首付該怎么算?誰知道的?
首付房?jī)r(jià)的20%
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如果是商品房,只需20%首付就可以了。 如果是二手房,30%。 貸款20萬貨30萬都不成問題,問題是你要貸多少年?否則不好算月供。 至于利率,五年以上到30年都是一樣的,屬于長(zhǎng)期貸款。 基準(zhǔn)利率5.94%,優(yōu)惠利率4.16%(首套貸款購房利率)。 20萬貸款20年,月供是1228.89(元) 30萬貸款20年,則是1843.33(元) 以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。於華裝飾希望能幫到您
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您好,希望可以幫到您:打個(gè)比方,
房子45萬,首付3成,按揭如下:
450000*0.7=315000元,你貸款金額就是315000元,按照銀行默認(rèn)20年的貸款計(jì)算,月供如下:
等額本息還款法:
貸款總額 315000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2149.09 元
總支付利息 200782.20 元
本息合計(jì) 515782.20 元
等額本金還款法:
貸款總額 315000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 2730.00 元
每月遞減:5.91 元
總支付利息 170808.75 元
本息合計(jì) 485808.75 元
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您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答。
算首付,得先算出貸款額,首付30% , 貸款70% ,
貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算(建委規(guī)定的過戶價(jià)),地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
一個(gè)家庭如果已經(jīng)決定在買套房子的面積大于等于90平米的時(shí)候,需要付首付的比例不得低于房?jī)r(jià)的30%,如果是準(zhǔn)備買第二套,那么首付則不得低于50%,貸款率會(huì)是基準(zhǔn)利率的1.1倍,如果是第三套或者以上的話,首付比率就會(huì)大幅度提高!
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給你打個(gè)比方
房子 110平 單價(jià)4000, 房子總價(jià)是44萬
算首付,得先算出貸款額,首付30% , 貸款70% ,
貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算(建委規(guī)定的過戶價(jià)),地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
4000- (4000X10%)= 3600(地區(qū)指導(dǎo)價(jià))
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元(這個(gè)就是你的貸款額度)
44萬(成交價(jià))- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款, 不需要工作,不需要生意, 銀行是抵押房本的 , 買房基本上是隨便貸款的!
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