這樣的情況下,首付交3成即可,如果手上有多余的錢,則多付幾層首付,畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的,早還完早輕松.
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房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍.各地區(qū)首付比例會有差別.
一手房按揭套次,實際按揭利率,按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別.辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例.
而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)"二手房評估價"作為參考.所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的.
一般二手房評估價低于市場價.評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低.
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一般來說,人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市,銀行與銀行之間都有差異.比如在北京,上海購買首套房,首付要求*35%,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,*購房,首付*30%,各地銀行對"*購房"的要求也不盡相同,有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群.
如果購買80萬的房子,首付需付3成,那就是24萬,這基本上是比較低的首付款了.如果手頭寬裕,是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的.還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析,如果這24萬都是"砸鍋賣鐵"才湊齊的,那自然只能付24萬了.
購房者如果有多余的錢,自然可選擇適當提高首付款的比例,或者你本身就是"壕"的話,全款自然是比較好的選擇,畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的,早還完早輕松,那么全款*省錢.但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是"砸鍋賣鐵"換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力.
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1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是:因人而異,之所以有這樣的*是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,*購房,首付可以2成,各地銀行對“*購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
3、對于購買二套房的人,情況就更復(fù)雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規(guī)定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執(zhí)行。
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1、購房者在購買房子的時候采取貸款的*,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多于首付的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是:
1)辦理按揭利息可以的是公積金貸款。
2)*置業(yè)者,首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
3)根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。
4)月供多少要看貸多少錢供多少年。
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在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息,或者兩成首付的優(yōu)惠活動,但是現(xiàn)在,幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了,還有一些城市,如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實不同的城市和不同的貸款銀行要求的買房首付比例也是不同的。
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