存量房是二手房嗎?如果不是那和二手房有什么區(qū)別嗎?
嚴(yán)格意義上來講,存量房是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級(jí)半市場,但按照市場上普遍對(duì)于存量房的理解來說,存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。
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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。簡單來講,存量房就是二手房,但和二手房有一點(diǎn)區(qū)別。
存量房與二手房的區(qū)別:
存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
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