存量房買賣手續(xù)怎么辦?
存量房買賣的流程:
買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證
申請登記時(shí)需提交書證
1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4、土地使用證(核對原件,收復(fù)印件)
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件,收復(fù)印件)
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)
買賣一方或雙方為單位的,需提交下列書證:
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件(摘錄*)
4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的,需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
交驗(yàn)的書證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場,需出具委托書)
2、登記收件收據(jù)
稅費(fèi)項(xiàng)目
受讓方承擔(dān):契稅,房屋所有權(quán)登記費(fèi),房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi),合同印花稅,權(quán)證配圖費(fèi),權(quán)證貼花印花稅
出讓方承擔(dān):房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
中介合同
《存量房屋買賣中介合同》使用說明
一、本合同為示范文本,主要用于房屋出賣方(甲方)、購買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用。
二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售的商品房,不屬存量房屋。
存量房屋買賣
三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的,適用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。
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存量房買賣辦手續(xù)流程:
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理
登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證
(一)申請登記時(shí)需提交書證
1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
4、土地使用證(核對原件,收復(fù)印件)
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件,收復(fù)印件)
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)
(二)買賣一方或雙方為單位的,需提交下列書證:
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件
3、法定代表人授權(quán)委托書及*人身份證復(fù)印件(摘錄*)
4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
買賣當(dāng)事人不能到場的,需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
(三)交驗(yàn)的書證
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場,需出具委托書)
2、登記收件收據(jù)
以上就是本文關(guān)于存量房買賣手續(xù)的辦理程序與所需資料的介紹,由于存量房交易涉及面廣,專業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系復(fù)雜,我們建議您在進(jìn)行存量房交易之前,咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師,幫助您規(guī)避交易中的風(fēng)險(xiǎn),防止您的權(quán)益受到損害。
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