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存量房跟商品房有什么區(qū)別

請(qǐng)問(wèn)一下,存量房跟商品房有什么區(qū)別

  • 提問(wèn)者:瓜瓜四季
  • 地點(diǎn):福建省 - 福州市
  • 瀏覽次數(shù):1497
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-09 14:14:00

已有回答(3條)
  • 兩者在邏輯上不構(gòu)成對(duì)應(yīng)關(guān)系。應(yīng)該是商品房與非商品房對(duì)應(yīng),存量與增量對(duì)應(yīng)。存與增的區(qū)別,如同一個(gè)是前幾頓沒(méi)吃完留下的剩飯,另一個(gè)是剛煮出的一鍋新鮮飯。
    存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,存量房是相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建造的商品房,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

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  • 商品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 存量房 是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 解困房 是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。 上市房 是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。

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  • 1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建造的商品房,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
    2、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。
    3、商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
    所以說(shuō)存量房實(shí)際是商品房的一種。

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