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土地使用權(quán)出資是怎么樣的?

土地使用權(quán)出資是怎么樣的?這有什么定義?

  • 提問(wèn)者:北島失晴
  • 地點(diǎn):四川省 - 成都市
  • 瀏覽次數(shù):1659
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-07-09 09:13:00

已有回答(2條)
  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法
    》第二十七條規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。
      對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的,從其規(guī)定。
      全體股東的貨幣出*額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之三十。
      《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)驗(yàn)資
    》也規(guī)定,以知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)審驗(yàn)其權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上審驗(yàn)其價(jià)值。

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  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定:土地、房屋權(quán)屬以下列*轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅。  ?。ㄒ唬┮酝恋?、房屋權(quán)屬作價(jià)*、入股;  ?。ǘ┮酝恋?、房屋權(quán)屬抵債;  ?。ㄈ┮垣@獎(jiǎng)*承受土地、房屋權(quán)屬;  ?。ㄋ模┮灶A(yù)購(gòu)*或預(yù)付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬。   因此,以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他利益。*為4%.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。  

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