土地使用權(quán)評估報告怎么寫?國家對此有什么規(guī)定?
(一)國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件
1、《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日中華人民共和國主席令第28號(第二次修正)、1999年1月1日起施行);
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號、1995年1月1日起施行);
3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國務(wù)院[90]55號令、1990年5月19日起施行);
4、《中華人民共和國擔(dān)保法》(中華人民共和國主席令第五十號、自1995年10月1日起施行);
5、《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》((1997)國土籍字第2號、1997年1月3日起施行);
6、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2001、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局2001年11月12日發(fā)布、2002年7月1日實施)。
(二)省市有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件
1、《武漢市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》(武漢市人民政府[92]50號令、1992年6月9日起施行);
2、《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)抵押貸款管理有關(guān)問題的細(xì)則》(武土字[1996]009號、1996年7月18日起施行);
3、《武漢市房地產(chǎn)抵押登記程序規(guī)定》(武房[1998]6號、1998年1月9日起施行);
4、《武漢統(tǒng)計年鑒》(2011版)。
(三)委托人提供的規(guī)劃報批、產(chǎn)權(quán)證件等資料
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根據(jù)《中華人民共和國公司法
》第二十七條規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。
對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價,核實財產(chǎn),不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的,從其規(guī)定。
全體股東的貨幣出*額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十。
《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號驗資
》也規(guī)定,以知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)審驗其權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況,并按照國家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)上審驗其價值。
也就是說,如果沒有評估就無法取得土地使用權(quán)出資的驗資報告,自然也就無法完成正常出資行為。
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