新房驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些?要不要請(qǐng)專門(mén)的師傅過(guò)來(lái)?
1 、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易聽(tīng)出來(lái)。
3、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)印?梢詭康V泉水,往墻上潑水。然后用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話說(shuō)明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />
4、檢查天花板是否有開(kāi)裂。
5、檢查天花板和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平。假如不是水平,要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?br />
6、檢查地面是否平整。
7、檢查地面是否有反砂現(xiàn)象,檢測(cè)反砂可以用腳搓地面時(shí)查看是否泛起沙粒。
8、檢查門(mén)窗是否推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)劃痕,沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
9、門(mén)窗五金配件齊全,位置準(zhǔn)確、牢固。
10、門(mén)窗封閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)顯著縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落。
11、門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲。
12、玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條平均。
13、查看窗戶排水孔是否有打通,未打通會(huì)導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。
14、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用??梢詭€(gè)手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。
15、衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管,具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定。
16、管道是指排水管道,尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排水口。
17、驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇茄杆倭鞲?。
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收樓時(shí)限
發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書(shū)一般以掛號(hào)信*寄出。
“三書(shū)一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠*等原因,發(fā)展商又急于交樓,問(wèn)題往往因此而起。
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓,并將辦理?yè)Q*、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收樓,造成收樓人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象,讓收樓的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束,哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外,更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是,對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),*關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買(mǎi)家累慘之余,也往往虧透了!
上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件,再驗(yàn)樓的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
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您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答。
看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、 看墻壁??纯磯γ媸欠裼辛芽p。
2、 驗(yàn)水電。驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。不過(guò)在裝修的時(shí)候要重新來(lái)走水電的,電線,水管基本都要換!除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、 驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。一般開(kāi)發(fā)商在交房前都會(huì)做一遍防水,但在裝修的時(shí)候還是要做一遍的。
4、 驗(yàn)管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。
5、驗(yàn)地平 。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。
6、驗(yàn)層高。如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。一般來(lái)說(shuō),在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。
7、驗(yàn)門(mén)窗 。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的...
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您好,網(wǎng)景天成裝飾為您解答:
驗(yàn)收新房的基本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.土建工程
?。?)墻面檢查:有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。
?。?)地面檢查:有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
(3)天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。
2.門(mén)窗工程
(1)入戶門(mén):品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門(mén)框填嵌密封是否到位,開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
?。?)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
?。?)門(mén)洞:門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
3.給排水工程
?。?)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
?。?)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
?。?)是否安裝存水彎,管道是否暢通。
4.電氣工程:
?。?)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
?。?)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
?。?)是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)。
?。?)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
(5)弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
5.護(hù)欄
?。?)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。
?。?)護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
6.設(shè)計(jì)
?。?)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
(2)空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè),位置是否合理,有無(wú)組織性冷凝排水管
?。?)煙道是否開(kāi)孔,有無(wú)排風(fēng)孔位置。
(4)廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。
7.滲漏
?。?)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn)。
8.激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度,測(cè)量房間凈高。
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