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新房驗收流程有哪些?

驗收時哪個流程是*重要的。

  • 提問者:你是不覅撒
  • 地點:江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1900
  • 提問時間:2016-08-15 10:51:00

已有回答(3條)
  •   1、首先,看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn);
      2、驗房當(dāng)然是先看門了查看要點:進戶門施工期如果保護不好,很容易有劃痕,所以先看表面,檢查門鎖,開啟是否靈活;
      3、地面要點:主要是看看地面平整情況,有無空鼓,水泥標(biāo)號如何;
      4、墻面要點:大白是否干凈,有無裂紋,墻面平整情況,陰陽角,墻線是否直,看墻時可順便看看門口,是否合格,橫平豎直;
      5、窗戶要點:檢查封閉情況,窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴和,關(guān)閉時應(yīng)該有勁、順暢,關(guān)閉后無空隙,看看玻璃完好情況,特別是窗戶四角,玻璃容易裂的地方;
      6、強電注意檢查總電源開閉盒,內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象,空開開閉情況;
      7、弱電弱電主要是對講和室內(nèi)有線、*線等,如果暫時無法驗收應(yīng)該標(biāo)明。*線需明確分支是否已經(jīng)步線,是否通暢;
      8、供暖暖氣片有無劃傷,管線是否高出地面;
      9、防水需做盛水實驗。

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  •  ?。?)、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
      (2)、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。
     ?。?)、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
     ?。?)、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。
     ?。?)、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。
     ?。?)、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡?quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結(jié)算*終房款,無法開具正式*。
     ?。?)、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
     ?。?)、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

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  •   1、核實業(yè)主材料;
      2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
      3、交納剩余房款;
      4、領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》;
      5、業(yè)主對房屋進行驗收;
      6、驗收中出現(xiàn)什么問題,業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;
      7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;
      8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議;
      9、業(yè)主簽署《入住交接單》。

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