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天津市的新房驗收標準是什么?

在驗收的時候要注意些什么呢?

  • 提問者:懂人自懂
  • 地點:天津市 - 市轄區(qū)
  • 瀏覽次數(shù):2835
  • 提問時間:2016-09-02 15:44:00

已有回答(10條)
  • 威海城市人家裝飾很高興為您解答.
    新房驗房時需要注意以下幾點:
    1.樓地面是否平整
    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打"爆點"時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質量問題.)

    2.墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字.

    3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
    主要看樓梯的平整性,是否有缺損.

    4.門窗安裝軌道是否順暢
    在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實.否則會有風進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.

    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財.

    5.進戶門是否有磕碰和刷漆
    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度.

    6.陽臺設備無破損
    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好.

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  • 一,收房
    1,通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應當去辦理相關手續(xù);按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.

    2,證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等.如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房.
    3,看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修.PS:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是"踢皮球",一旦房屋質量出現(xiàn)問題,往往是"拉鋸戰(zhàn)"的開始.SO:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金,契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提.
    在交付以前,業(yè)主有權先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質量問題,開發(fā)商應限期維修,由此導致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應承擔違約責任.在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:1,在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題,就只能自己付錢解決了.2,如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費.3,驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

    二,驗房自帶"利器",自己也是驗房高手.
    1,榔頭:輕敲墻壁,聽到"空空"的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質量沒有多大問題.
    2,手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方.同時還可以在煙道,通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
    3,打:一般在廚房,衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞,通過使用打可以檢測排氣通道是否正常.
    4,卷尺:測量頂梁,窗框,衛(wèi)生間高差,層高和房屋面積.
    5,電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里.
    6,笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫,坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損,裂縫等問題.
    7,軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢.
    8,乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度.
    9,眼睛:憑借眼力來觀察地上,地下遠近粗細等各物.
    10,粉筆:在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以.)

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  • 一,收房
    1,通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應當去辦理相關手續(xù);按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.

    2,證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等.如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房.
    3,看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修.PS:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是"踢皮球",一旦房屋質量出現(xiàn)問題,往往是"拉鋸戰(zhàn)"的開始.SO:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金,契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提.
    在交付以前,業(yè)主有權先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質量問題,開發(fā)商應限期維修,由此導致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應承擔違約責任.在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:1,在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題,就只能自己付錢解決了.2,如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費.3,驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

    二,驗房自帶"利器",自己也是驗房高手.
    1,榔頭:輕敲墻壁,聽到"空空"的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質量沒有多大問題.
    2,手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方.同時還可以在煙道,通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
    3,打:一般在廚房,衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞,通過使用打可以檢測排氣通道是否正常.
    4,卷尺:測量頂梁,窗框,衛(wèi)生間高差,層高和房屋面積.
    5,電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里.
    6,笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫,坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損,裂縫等問題.
    7,軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢.
    8,乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度.
    9,眼睛:憑借眼力來觀察地上,地下遠近粗細等各物.
    10,粉筆:在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以.)

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  • 在新房驗收時,對*主要的大門及屋內(nèi)的門窗應該如何操作呢?主要應該看看質檢標志,質量證書之類的書面文件,還要看房門款式是否平整,有無劃痕或被撞擊的痕跡,多次試驗能否正常開關.窗的話就要關注與窗框的貼合度,是否有縫隙,如果是移動的,則要左右多移幾次,看看軌道的潤滑度.

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  •   在進行工程驗收時,墻面的驗收主要是觀察其是否平整,特別是轉角處,如果不平整的話在以后貼瓷磚、墻紙和刷油漆時容易脫落。再者就是輕輕敲擊,看有無空鼓的地方。而對于天花板的驗收來說,也是同樣的做法。地面也是差不多的檢驗方法,廚房和廁所這三個部分的驗收則要多加一項防水檢驗。

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  •   在新房驗收時,對*主要的大門及屋內(nèi)的門窗應該如何操作呢?主要應該看看質檢標志、質量證書之類的書面文件,還要看房門款式是否平整,有無劃痕或被撞擊的痕跡,多次試驗能否正常開關。窗的話就要關注與窗框的貼合度,是否有縫隙,如果是移動的,則要左右多移幾次,看看軌道的潤滑度。

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  •   在新房驗收時,電路、供電的驗收是非常重要的。進新房里首先要打開所有的燈,檢查是否都運作正常,有沒有電壓不穩(wěn)時一閃一閃的情況,其次是檢查每一個插座是否有電。這個可以用超市里購買的測電筆對各個墻壁開關插座進行檢測。就是電壓問題,在浴室,廚房燈需要用到大功率電器的地方試用下大功率的吹風機,看能否正常運作。
      與水**緊密的就是PVC水管和PPR水管等不同類型的水管了。一般,防水要在裝修之前的毛坯房中就進行蔽水試驗,查看試驗后24小時是否有漏水現(xiàn)象。而在廚房、衛(wèi)生間的驗收時,可以接一大桶水,然后倒到水池中,查看是否堵塞,聽到“咕咚咕咚”的下水聲,且下水較快,則證明水管排列較好,無堵塞。

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  • 您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.

    條,本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收是指住宅工程依據(jù)國家及地方規(guī)范要求,在對各檢驗批,分項,分部工程驗收合格的基礎上,對每一戶每一房間()的觀感質量和使用功能質量進行的專門驗收.
    第二條,本工程質量分戶驗收主要包括以下內(nèi)容
    1,建筑尺寸偏差
    2,門窗安裝偏差
    3,地面,墻面和頂棚面層質量
    4,防水工程質量
    5,采暖系統(tǒng)安裝質量
    6,給水,排水,消防系統(tǒng)安裝質量
    7,室內(nèi)電氣工程安裝質量
    8,消防,空調,弱電智能工程安裝質量
    9,其他:玻璃欄板,室內(nèi)護欄,鋁板裝飾等安裝質量第三條本工程質量分戶驗收按照以下程序進行
    1,本工程執(zhí)行樣板間制度:xxxx年x月xx日前xx號樓需完成樣板間的施工及驗收(合格)工作,并以此實物樣板間作為各分戶的施工標準及驗收標準.
    2,驗收條件:工作內(nèi)容全部完成,工程具備竣工質量驗收條件,各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗收的內(nèi)容進行自檢,自檢合格后報項目工長,由項目工長組織專職質量員核查;核查合格后報建設單位申請分戶驗收.
    3,驗收組織:分戶驗收由建設單位組織施工單位質量負責人,項目經(jīng)理,質檢員,監(jiān)理單位質量負責人,項目總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關人員,專業(yè)組成聯(lián)合驗收組進行.
    4,驗收標準:按照國家和地方有關規(guī)范要求以及施工圖設計文件,對分戶驗收內(nèi)容進行逐項檢查.
    5,檢查記錄;檢查時要認真記錄,如實填寫<土建工程質量分戶驗收記錄表>,<建筑給排水及采暖工程質量分戶驗收記錄表>,<建筑電氣工程質量分戶驗收記錄表>,<消防,空調,弱電智能工程質量分戶驗收記錄表>,驗收記錄由驗收人員簽字并存檔.
    6,問題處理:發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范,設計文件要求或
    本驗收記錄表中標準,由責任單位限時整改并經(jīng)驗收人員復查直至合格.
    7,驗收結論:分戶驗收合格后,應在<住宅工程質量分戶驗收表>中出具
    驗收結論由建設單位項目負責人,施工單位項目經(jīng)理,監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師簽字確認并存檔.

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  • 1,建筑尺寸偏差

    2,門窗安裝偏差

    3,地面,墻面和頂棚面層質量

    4,防水工程質量

    1,驗收條件:工作內(nèi)容全部完成,工程具備竣工質量驗收條件,各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗收的內(nèi)容進行自檢,自檢合格后報項目工長,由項目工長組織專職質量員核查;核查合格后報建設單位申請分戶驗收.

    2,驗收組織:分戶驗收由建設單位組織施工單位質量負責人,項目經(jīng)理,質檢員,監(jiān)理單位質量負責人,項目總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關人員,專業(yè)組成聯(lián)合驗收組進行.

    4,驗收標準:按照國家和地方有關規(guī)范要求以及施工圖設計文件,對分戶驗收內(nèi)容進行逐項檢查.


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  • 驗收新房無非就是驗收面積是否少了,墻面是否空鼓,和你們當初看到的戶型但是否一樣!

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