買二手房驗(yàn)收有什么要注意的?
1、 由于二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
2、要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,要看是否有發(fā)黑的部位。
3、有一些人買二手房時(shí),都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續(xù),把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、除了看看是夠通電外,主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。
5、舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。
6、檢查排水/污管道。尤其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯(cuò),如果是新房,這點(diǎn)就比較重要一些。
7、驗(yàn)收窗。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
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二手房驗(yàn)收主要看的就是房子有漏水的情況沒有。很多二手房都是居住了很久的。這導(dǎo)致水電已經(jīng)老化了。之前業(yè)業(yè)主在使用的時(shí)候沒有注意的話,有時(shí)導(dǎo)致水管有堵塞的可能。因此,在購買的時(shí)候要檢查下水管。
在買房的時(shí)候,要檢查很多出水口的地方,例如馬桶、廚房等,地漏是否正常。另外漏水的地方除了直接的出水口,還有就是墻面的頂面,墻面的頂面檢查漏水情況就是看頂面墻有顏色變化沒有。
除了檢查漏水,還要檢查房子的墻面是否空鼓,建議你可以用手敲打,聽聲音,聲音空洞就說明墻體不是實(shí)墻,隔音效果不好。墻面檢查的不只是空鼓,還檢查否有裂痕、起沙,磚是否安裝牢固、有無損壞。
檢查門窗,要看門窗的靈活性怎么樣。檢查電線插座是否牢固,你可以用手拉一拉。
建議在買二手房的時(shí)候,很多細(xì)節(jié)問題都得檢查好,影響后期生活就會(huì)很麻煩的。
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(1)結(jié)清水表賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶.
查看是否有衛(wèi)生間,廚房或陽臺(tái)漏水等問題等等。
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