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哪位知道怎樣驗(yàn)收房子?

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  • 提問者:夢幻之冰
  • 地點(diǎn):安徽省 - 合肥市
  • 瀏覽次數(shù):1648
  • 提問時(shí)間:2015-11-30 09:14:00

已有回答(2條)
  • 正確驗(yàn)收房子程序:
    1、查看三書一證一表?!蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。   
    2、驗(yàn)收。一般收房過程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗(yàn)房問題備案單。   
    3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí),確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。   
    4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

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  • 驗(yàn)收房子步驟:
    步驟一
    首先要檢查整棟樓層的外墻瓷磚是否牢固,單元門是否完好,而且還要檢查清楚樓道樓梯的安全性與公用設(shè)備是否完好后,即可開啟戶門。
    步驟二
    一定要檢查樓層的高度是否與合同上所寫的一致,而且就是把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都一一記錄下來,同時(shí)也要檢查清楚房頂是否存在傾斜的問題,檢查的方法可以在房頂取4-5個(gè)點(diǎn),然后用盒尺進(jìn)行測量,如果數(shù)值一致說明沒有傾斜的問題,則為及格。
    步驟三
    一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺等是否存在開裂的現(xiàn)象,還有油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí),我們可以通過用一張紙條放在密封點(diǎn)上,然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)后,看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活,有無相互碰撞的情況等。
    步驟四
    房屋驗(yàn)收時(shí),一定要認(rèn)真檢查清楚防盜門有無裂痕、門邊有無變形、門與門之間的密封是否嚴(yán)密、門與門鎖的開關(guān)是否靈活等。同時(shí)也要檢查一下入戶門鈴是否能正常工作,貓眼是否存在松動(dòng)、模糊等現(xiàn)象。
    步驟五
    檢查房屋的墻壁、地面是否平整,是否存在滲水、開裂、空殼等情況,如存在以上問題,必須要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修的過程中很容易就會(huì)打穿樓板。
    步驟六
    檢查上下水的工作是否正常時(shí),我們可以把水龍頭開到或者是用臉盆裝滿水,然后往各個(gè)下水處灌水,如聽到咕嚕嚕的聲音則表明通暢,同時(shí)也不存在積水的問題。在確認(rèn)好沒有問題后,就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著,并把其捆實(shí),地漏下水位要塞實(shí)的同時(shí)要留有可以拉扯的位置。
    步驟七
    假如是精裝房的話,就一定要檢查廚房、衛(wèi)生間的吊頂安裝是否牢固。同時(shí),也要用小錘輕輕敲擊墻磚、地磚聽聽是否存在空鼓的現(xiàn)象等。

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