請勿復制

1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產(chǎn)品。

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小新丟了蠟筆

商品房就是在市場上交易的居住房 一般分為純居住和商住兩用房 前者土地使用權70年 后者40年 前者只能用來居住 后者即可住 又可辦公 而商業(yè)用房指的就是商場等商業(yè)設施的用房拉 土地使用權40年。

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