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樓面地價(jià)怎么計(jì)算

請問一下,樓面地價(jià)怎么計(jì)算

  • 提問者:執(zhí)著的瘋子
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2200
  • 提問時(shí)間:2015-09-29 14:11:00

已有回答(2條)
  • 樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià),即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。
    土地總價(jià),即一宗土地使用權(quán)的總價(jià)值;土地單價(jià),即單位面積土地價(jià)值。
    要弄懂樓面地價(jià),就要知道樓面地價(jià)的含義。其關(guān)系式為:
    樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià))=土地總價(jià)/總建筑面積
    總建筑面積=土地面積*容積率
    樓面地價(jià)受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價(jià)越高,容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。

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  • 按以下步驟計(jì)算:
    1、樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
    2、也可以這樣理解:樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)*真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
    樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下: 樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率
    備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

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