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驗收房三證一書不全怎么辦?誰能夠說一下?

  • 提問者:肖可愛啊
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  • 提問時間:2017-09-11 22:16:35

已有回答(5條)
  • 1,若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2,若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

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  • 1、假如只有和開發(fā)商當(dāng)時的合同,沒有房管局的備案合同,那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。
    2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全。
    3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的實際情況后,再決定應(yīng)該怎么進行下一步的工作。
    4、假如房屋的產(chǎn)權(quán)有問題,建議跟其他居民一起通過法律渠道解決。期望我的回答對你有用!

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  • 1、假如只有和開發(fā)商當(dāng)時的合同,沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久
    2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全
    3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的實際情況后再決定應(yīng)該怎么進行下一步的工作
    4、假如房屋的產(chǎn)權(quán)有問題,建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

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  • 好,驗房收房時開發(fā)商應(yīng)該提供三證一書兩表復(fù)印件(用戶應(yīng)該查看原件)??,三證:用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證;兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;一表:《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。建設(shè)工程質(zhì)量認定證書和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證需提供復(fù)印件,但可以開發(fā)商協(xié)商查看原件。
    房收房時開發(fā)商應(yīng)該提供三證一書兩表復(fù)印件(用戶應(yīng)該查看原件):
    三證:用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證;兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;一表
    《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。
    小貼士

    1.驗房時要關(guān)注水、電、氣等的質(zhì)量檢驗及*。

    2.開發(fā)商通知收房時應(yīng)該有入住通知單,接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單),就標志著業(yè)主收樓的開始。

    3.開發(fā)商交房時通常都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用:契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等,但這幾項費用都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。假如開發(fā)商由于業(yè)主未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房,就是開發(fā)商根本違約行為,業(yè)主就有權(quán)依照《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。

    4.購房人不收房不屬于違約行為,即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任,也是無效的,購房人不會由于不收房而承擔(dān)任何違約責(zé)任。依照《合同法》,在購房人不收房的情況下,開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”,是指:買方不按合同收取貨物,賣方便有權(quán)將貨物存放在某個地方,并找人做證明,同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地,自此,貨物失滅的風(fēng)險由買方承擔(dān))。購房人由于不收房所承擔(dān)的惟一法律后果是:開發(fā)商將房屋提存后,房屋滅失的風(fēng)險。

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  • 1、收房準備很多業(yè)主都會忽略掉裝修中的個問題,那就是做好新房的驗收工作,這里所說的驗收工作并不是裝修完畢以后所做的驗收,而是開發(fā)商將房子框架裝修完畢以后所做的驗收工作。不要心急在天去收房,除非有專業(yè)人士帶領(lǐng)小區(qū)業(yè)主團隊去收房,先在他人身上看看需要做收房的準備工作、收房流程等,假如可以選擇集體收房。
    2、收房中接下來就是準備好收房時使用的相關(guān)工具:收房證件、紙筆、剪刀、透明膠、粉筆、卷尺、水平儀、洋釘、掃把等相關(guān)測量工具。首先建議你看一下收房的標準,有無收房的證書都是需要提前確定的。有無收房的一書一證。所謂的一書一證分別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。依照相應(yīng)的條款來查看墻體是否有裂痕、面積及結(jié)構(gòu)等是否符合規(guī)定。
    3、正式裝修新房裝修流程全攻略中,*主要的一步就是裝修階段。由于裝修項目、材料眾多,對于次裝修的業(yè)主來說不懂的地方有很多。需要選擇裝修公司來為你裝修,裝修公司要有營業(yè)執(zhí)照及信譽等保證,選擇正規(guī)的裝修公司會免去業(yè)主很多麻煩。其次是選擇裝修*,分別是全包裝修、半包裝修、清包裝修。實際的裝修流程有:選擇裝修公司――確定裝修方案――簽訂裝修合同――購買建材――水電改造――防水進場――木工進場――泥瓦工進場――油漆工進行――衛(wèi)浴、櫥柜安裝――成品門窗安裝――驗收等幾個實際的流程。
    4、入住前的準備入住前的準備是新房裝修流程全攻略中的一步。由于新房剛剛裝修完成,會留下一些對人體有害的物質(zhì),不能入住,比較嚴重的就是甲醛的污染。入住前可以經(jīng)常保持通風(fēng)透氣,這個是關(guān)鍵的一個方法,其次是在房間中放置一些活性炭,以每平米30克的量來計算,放置在房間中也會吸附有害氣體。

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