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在線(xiàn)問(wèn)答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 > 正文

4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要多少?值得購(gòu)買(mǎi)嗎?

  • 提問(wèn)者:遍出新成句
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-08-26 17:28:07

已有回答(6條)
  • 一, 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1, 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2, 印花稅:房款的0.05%
    3, 交易費(fèi):3元/平方米
    4, 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
    5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi).
    二, 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1, 交易費(fèi):3元/平方米
    2, 印花稅:房款的0.05%
    3, 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
    4, 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除)
    中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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  • 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證.土地使用證過(guò)戶(hù)需持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以及雙方的身份證明,到土地部門(mén)辦理.那么,辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要多少手續(xù)費(fèi)?土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體有哪些呢?
    一般的過(guò)戶(hù)指的是轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅.
    轉(zhuǎn)讓金:現(xiàn)在收的是土地
    契稅:銷(xiāo)售價(jià)的3%
    交易費(fèi):一般數(shù)百元
    登記費(fèi),一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)查詢(xún))
    此外,可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)(給土地評(píng)估公司,可講價(jià))測(cè)量費(fèi)(給測(cè)繪部門(mén),如果原來(lái)有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免,各地要求不一).
    如果是繼承,則是1元/平方米(這個(gè)各地規(guī)定也不一致).

    土地使用證過(guò)戶(hù)流程:
    首先,辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備這些材料:1,轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2,轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3,受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4,契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5,受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6,其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料).
    你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查.買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)屋管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證,婚姻關(guān)系證明,戶(hù)口本,原產(chǎn)權(quán)證和土地證.)對(duì)符合條件的房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜,不同的房屋是不一樣的).
    土地使用證過(guò)戶(hù)大概流程:交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件),房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.

    土地使用證有什么用?
    可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
    缺少土地使用證,不動(dòng)產(chǎn)的"物權(quán)"不完整.因?yàn)?房地產(chǎn)管理法>第五十九條規(guī)定:"國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度",這說(shuō)明房地產(chǎn)的"物權(quán)"包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面.業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主.
    可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值
    缺少土地使用證,房地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)嚴(yán)重縮水.按照<物權(quán)法>第1百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期".這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到"自動(dòng)"延長(zhǎng).使"住宅"的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來(lái).但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證,就沒(méi)有土地使用權(quán),更不能"傳世",這樣的房子還有多少價(jià)值呢?
    可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
    缺少土地使用證,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力.<物權(quán)法>第九條規(guī)定:"不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力".沒(méi)有國(guó)有土地使用證,業(yè)主不擁有法律意義上的"土地使用權(quán)".

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  • 賣(mài)方(甲方)身份證號(hào):買(mǎi)方(乙方)身份證號(hào):甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:
    一,甲方位于*******地皮,土地編號(hào)為*******的土地使用證,建設(shè)許可證編號(hào)為*******,該地皮面積為***平方米,現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方,該房屋建筑面積***平方米,乙方同時(shí)還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán).
    二,其中房屋***平方米,共計(jì)***元.
    三,付款:甲方將房屋交付給乙方使用時(shí)(簽訂協(xié)議時(shí))需一次交付房款***元,待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證)后付清余額房款***元.
    四,因乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋,甲方應(yīng)確保無(wú)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題,無(wú)危及乙方生命及財(cái)產(chǎn)安全,否則,乙方可向甲方獲得購(gòu)房款200%的索賠.
    五,為避免乙方及其家庭成員居住后,不會(huì)出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對(duì)房屋建成到至今的狀況,乙方應(yīng)有知情權(quán),甲方應(yīng)如實(shí)提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生,老,病,死等情況).如證實(shí)甲方確有隱瞞事實(shí),乙方可以向甲方提出***元以上的索賠.
    六,
    1,在乙方辦理該套房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)提供三證(土地使用證,規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶(hù)費(fèi)用按以下協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行支付,如有罰款部分,應(yīng)由甲方承擔(dān).
    2,辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付
    (1)雙方各付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用***%并由甲方負(fù)責(zé)辦理;
    (2)乙雙方各付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用***%并由乙方負(fù)責(zé)辦理;
    (3)由甲方負(fù)責(zé)辦理;乙方不需支付任何及過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
    (4)由乙方負(fù)責(zé)辦理;甲方不需支付任何及過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
    (5)雙方各付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用***%并委托代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理,代辦費(fèi)用由甲,乙各支付***%.經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種辦理;辦理過(guò)程中雙方均需積極配合,如有怠慢視違約處理,違約方須一次性支付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用的違約金.
    七,甲方責(zé)任與權(quán)利
    1,須具備該房屋的相關(guān)法律認(rèn)可文件;
    2,本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立<買(mǎi)賣(mài)合同>;
    3,保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛.
    4,甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及取得兩證,如果甲方不得有任何理由怠慢,否則,乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元.
    八,乙方責(zé)任與權(quán)利
    1,乙方獲得房屋使用權(quán)后,甲方不得以任何及理由影響乙方正常生活,如證實(shí)甲方存在違約現(xiàn)象,甲方須一次性全額歸還乙方購(gòu)房款.
    2,乙方如有必要對(duì)房屋重建,重新裝修,遇到房屋結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問(wèn)題需向甲方時(shí),甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實(shí)告知乙方,如因甲方隱瞞事實(shí)而帶來(lái)的嚴(yán)重后果,由甲方全部負(fù)責(zé).
    九,如甲方的土地使用證是由多人名字共有,合同簽訂時(shí)需按土地使用證上所有人員均需簽字,如因?yàn)橥恋厥褂米C中的其它人沒(méi)有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負(fù)責(zé);甲方不得有任何理由推卸.十,如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù),甲方須一次性歸還所有購(gòu)房款并一次性支付乙方違約金***元.十
    一,本合同未盡事宜,以<中華人民共合國(guó)合同法>有關(guān)條款為準(zhǔn).十
    二,本合同一式二份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效.甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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  • 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)土地使用證很麻煩,需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)、之后才能過(guò)戶(hù)土地證,如下:
    1、辦好房權(quán)證后,需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估,出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;
    2、帶著
    (1)項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))200元即可。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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  • 賣(mài)方(甲方)身份證號(hào):買(mǎi)方(乙方)身份證號(hào):甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:
    一、甲方位于*******地皮,土地編號(hào)為*******的土地使用證,建設(shè)許可證編號(hào)為*******,該地皮面積為***平方米,現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方,該房屋建筑面積***平方米,乙方同時(shí)還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán)。
    二、其中房屋***平方米,共計(jì)***元。
    三、付款*:甲方將房屋交付給乙方使用時(shí)(簽訂協(xié)議時(shí))需一次交付房款***元,待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證)后付清余額房款***元。
    四、因乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋,甲方應(yīng)確保無(wú)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題,無(wú)危及乙方生命及財(cái)產(chǎn)安全,否則,乙方可向甲方獲得購(gòu)房款200%的索賠。
    五、為避免乙方及其家庭成員居住后,不會(huì)出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對(duì)房屋建成到至今的狀況,乙方應(yīng)有知情權(quán),甲方應(yīng)如實(shí)提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實(shí)甲方確有隱瞞事實(shí),乙方可以向甲方提出***元以上的索賠。
    六、**
    1、在乙方辦理該套房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)提供三證(土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶(hù)費(fèi)用按以下協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行支付,如有罰款部分,應(yīng)由甲方承擔(dān)。
    2、辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付*
    (1)雙方各付*及過(guò)戶(hù)費(fèi)用***%并由甲方負(fù)責(zé)辦理;
    (2)乙雙方各付*及過(guò)戶(hù)費(fèi)用***%并由乙方負(fù)責(zé)辦理;
    (3)由甲方負(fù)責(zé)辦理;乙方不需支付任何*及過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
    (4)由乙方負(fù)責(zé)辦理;甲方不需支付任何*及過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
    (5)雙方各付*及過(guò)戶(hù)費(fèi)用***%并委托代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理,代辦費(fèi)用由甲、乙各支付***%。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種*辦理;辦理過(guò)程中雙方均需積極配合,如有怠慢視違約處理,違約方須一次性支付*及過(guò)戶(hù)費(fèi)用的違約金。
    七、甲方責(zé)任與權(quán)利
    1、須具備該房屋的相關(guān)法律認(rèn)可文件;
    2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
    3、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。
    4、甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及取得兩證,如果甲方不得有任何理由怠慢,否則,乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元。
    八、乙方責(zé)任與權(quán)利
    1、乙方獲得房屋使用權(quán)后,甲方不得以任何*及理由影響乙方正常生活,如證實(shí)甲方存在違約現(xiàn)象,甲方須一次性全額歸還乙方購(gòu)房款。
    2、乙方如有必要對(duì)房屋重建、重新裝修,遇到房屋結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問(wèn)題需向甲方咨詢(xún)時(shí),甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實(shí)告知乙方,如因甲方隱瞞事實(shí)而帶來(lái)的嚴(yán)重后果,由甲方全部負(fù)責(zé)。
    九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有,合同簽訂時(shí)需按土地使用證上所有人員均需簽字,如因?yàn)橥恋厥褂米C中的其它人沒(méi)有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負(fù)責(zé);甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù),甲方須一次性歸還所有購(gòu)房款并一次性支付乙方違約金***元。十
    一、本合同未盡事宜,以《中華人民共合國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。十
    二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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  • seo

    首先民房間的買(mǎi)賣(mài),除此之外買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的,合同不受法律保護(hù)
    1.辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》過(guò)戶(hù)手續(xù)(土地使用權(quán)證辦理)
    2.房產(chǎn)證
    3.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
    4.購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)包括過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等
    5.只要買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)證明、戶(hù)口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權(quán)證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。相關(guān)手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會(huì)告訴買(mǎi)賣(mài)雙方的。

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