辦理房產(chǎn)證時(shí)不能加人名,除非房產(chǎn)證辦理下來之后進(jìn)行房產(chǎn)證的變更即可,以為購房合同已經(jīng)在房管局備案,實(shí)際房產(chǎn)證加名字流程有這些:婚后房產(chǎn)證上加名字夫妻婚后購買的房產(chǎn),假如房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)?;榍胺慨a(chǎn)證上加名字房子為一方婚前個(gè)人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的*,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
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去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。而且,假如房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的,還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說,比如一套總價(jià)為4萬元的房子,產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有,份額各占50%。現(xiàn)在子女假如要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母,需按20萬元的總價(jià)收稅。房產(chǎn)證去名字也要從實(shí)際情況看:假如是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。假如是加名字的,夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易*中心就可以辦理。假如是去名字的,需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定,并經(jīng)過公證處公證后,才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。實(shí)際可以分為四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭購買首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非購買普通住宅的,契稅為2%;購買非普通住宅的,契稅為4%。工作人員還提醒說,市民假如想確定是否為家庭首套住房,可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的,工作人員將開具證明。假如直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便通過贈(zèng)與*,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣?!耙簿褪钦f,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然從單次交易看,直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本,但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售,需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。由此看來在實(shí)際操作中,很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的*達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。
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題主好!是可以的,您父母作為主貸款人,子女作為次貸款人,就行,不需要在房產(chǎn)證上加名婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn),若以你的名義貸款,房產(chǎn)證上應(yīng)該得是你的名字,也可夫妻雙方共同還貸,辦理房產(chǎn)證時(shí)需你老公去房產(chǎn)處簽訂此房與他無關(guān),他放棄此房的產(chǎn)權(quán)就行了。
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一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1、準(zhǔn)備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3、需要110元費(fèi)用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。
二、按揭買房房產(chǎn)證加名字
1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2、所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外,假如貸款是公積金的,需要另外加100元,假如是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字對于這樣情況,會(huì)很復(fù)雜,由于那將視為房屋買賣,需要交有這些費(fèi)用:
1、交每平方米3元交易費(fèi);
2、購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3、總房款萬分之五的印花稅;
4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,假如100萬的房子記稅值就是50萬;
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,大家買房子的時(shí)候,還是盡量考量好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時(shí)候開始,就加上所需的名字。
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