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房屋交付時候是不是允許拿房產(chǎn)證跟土地使用權(quán)證等???誰能夠指點一下?

  • 提問者:賢言菲語
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1346
  • 提問時間:2017-06-05 22:40:01

已有回答(4條)
  • 你好交房時會有兩證,土地使用權(quán)證,房屋所有權(quán)證。交房時注意面積是不是足夠,一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下,只需要到房管局申請房產(chǎn)贈與,希望可以幫到你

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  • 土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別
    1、房產(chǎn)證,全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子,而且土地永遠是國家的,你只有使用權(quán)。
    2、“土地使用權(quán)證”,是配合你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證的,土地證上會有一個年限,也就是常說的住宅70年,辦公50年,商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
    3、土地證上的年限,是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始,也就是開發(fā)商拿到土地開始就計算了,不會以你買房的時候計算的。以70年為例,開發(fā)商2000年拿地,不地等房子蓋好,你買的時候都2010年了,那就是說,你所購房屋土地的使用年限就到2060年,而不是2070的。
    4、這樣就存在70年后,你的房子的處置了,不會在70年后就收回的,因為這片土地上的房子是你的,而且房子還能用,又沒趕上拆遷呀,修地鐵修呀、國家征用的,你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

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  • 房產(chǎn)證和土地證*不一樣沒關(guān)系,因為兩者有一下區(qū)別:
    1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?!斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心,也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
    2、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
    3、從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制,購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的,并想當(dāng)然地認為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實,房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

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  • 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或*公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù),此時您也只能委托開發(fā)商或*公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。辦理流程提示:如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。注意事項:《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項:可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。第三步:拿測繪圖(表)可能有三種情況,種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經(jīng)比較少見,現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后,找開發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。注意事項:在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。第五步:繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或*公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項:無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請您保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:
    (1)蓋章的申請表;
    (2)房屋買賣合同;
    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
    (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
    (5)專項維修*專用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);
    (8)共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。注意事項:不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項:仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個手續(xù)。需要提交的文件通常包括:
    (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;
    (2)國有土地使用證;
    (3)借款合同、抵押合同;
    (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;
    (5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項:通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理,可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。第九步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購房合同》正本,以求“三保險”。提示:
    1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準備好充足的復(fù)印件,以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。
    2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。希望我的回答對您有所幫助。

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