般來說,需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時,房產證改名的程序如下:
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關稅費;
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈與房屋時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產證改名應當按照以下程序辦理:
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時:房產證如何改名字,房產證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù),即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那么在產權人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產部門辦理房產證更名手
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直系親屬房產過戶主要分為贈與、繼承和買賣三種形式,其中父母房產過戶給子女多采用贈與和買賣的*,房產繼承僅限于出讓人過世的情況下使用。直系親屬房產過戶費用五年內房產采用贈與過戶比較省錢,五年以上房產采用房屋買賣過戶比較省錢。過戶形式不同,所辦理的手續(xù)也是不一樣的。希望我的回答對你有幫助。
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無論如何你需要先做好繼承權公證書,你配偶的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證,由某一人繼承或共同繼承。具體咨詢公證處。
1、若是一次性還清,你拿著公證書還清錢,辦好銀行其他手續(xù)就行了。
2、沒辦房產證,繼續(xù)貸款,你需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理,或者不理銀行,直接以你配偶的名義還錢。還清再說。
3、辦好房產證。已抵押,那就繼續(xù)還錢,還清貸款后注銷抵押,憑公證書過戶。
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房產證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點:優(yōu)點:
1、可以節(jié)省一部分過戶的費用;
2、可以避免以后將房產過戶給子女的繁瑣手續(xù);
3、如果我國開征遺產稅,可以節(jié)省這筆費用。缺點:
1、過早擁有屬于自己的房產,不利于子女的奮斗;
2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護權就擁有了相對較多的房產份額,容易引起不必要的糾紛;
3、如果子女名下已有房產,再次購買屬二套房,相應的首付和利率均會上調;
4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字,不利于房產的轉讓、抵押和擔保等;總的來說,房產證加未成年子女名字是有利有弊的,每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。希望以上信息對你有幫助。
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