沒有取得房產(chǎn)證的動遷房是可以買賣的,根據(jù)拆遷安置協(xié)議或配方單能確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購買這類房屋在簽訂買賣合同時要注意需要哪些人在合同上簽字。購買這類房屋肯定是有風(fēng)險的,比如房東遲遲不配合辦理房產(chǎn)證,但這類房屋房產(chǎn)證怎么辦,本律師認(rèn)為,通過合同約定,如果可以在辦理過戶時再辦理房產(chǎn)證可能對買家會更有利。對后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜作出特別的約定并由買家保管辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料。
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你好,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,土地雖然是國有的,屬性也是商業(yè)用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期,也有極大的可能像70年產(chǎn)權(quán)住宅那樣通過補(bǔ)交土地出讓金,對商住樓進(jìn)行續(xù)期。所以不用擔(dān)心商住樓房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦。希望可以幫到你~
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房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦:在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
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房屋產(chǎn)權(quán)證分為:房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證,以前分2本,現(xiàn)在都合二為一了。如果購買房屋沒有以上證明,只能說明你擁有居住權(quán),而沒有使用權(quán),不能做任何交易。我勸你還是趕緊去辦了這些產(chǎn)權(quán)證明,至于在稅費方面,你可以去地方稅務(wù)局、財政局顯然不能。只有辦理了房產(chǎn)證,在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后,你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明你權(quán)利的一個證據(jù)而已,但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多,真正一旦出現(xiàn)問題,還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
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