請(qǐng)問一下,一般的二手房首付都是怎么算的啊
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說,購房者可與商家協(xié)商,以確定二手房貸款首付比例,一般可為2-3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下三種情況:
1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款,而且購房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者配合還貸的話,安全的做法是走*監(jiān)管程序,然后首付3成的二手房貸款。
3.如果購房者*充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房按揭貸款首付計(jì)算*:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算*,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
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首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。如果你房子是20萬,那么評(píng)估價(jià)大概16萬,你貸款*多能貸80%,12.8萬,那么你就要首付7.2萬。另外1%的契稅,還有1.5%的中介費(fèi)。如果你的房子不滿5年,還要交差額的5.5%。一套20萬的房子,你要準(zhǔn)備11萬吧。
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