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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同怎么寫

請(qǐng)問(wèn)一下,怎么寫小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同啊

  • 提問(wèn)者:追求夢(mèng)想
  • 地點(diǎn):廣東省 - 廣州市
  • 瀏覽次數(shù):1099
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-06-04 10:10:00

已有回答(2條)
  • 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。
    由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
    小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)。其買賣合同可以使用統(tǒng)一的商品房買賣合同,但無(wú)法承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。
    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本:
      出賣人(甲方):qz__qz____  身份證*:qz__qz__qz__qz__
      買受人(乙方):qz__qz____  身份證*:qz__qz__qz__qz__
      甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
      一、甲方自愿將其村證房位于____市qz____區(qū)qz__qz__的房屋(建筑面積qz___平方米)以人民幣qz__仟____佰qz__拾____萬(wàn)qz__仟____佰____拾____元整(¥qz_____ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室qz___號(hào)qz____平方米)
      二、乙方支付甲方合同保證定金qz_____元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
      三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
      四、本合同簽訂后,甲方對(duì)qz__qz__qz_____的房屋使用、*、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
      五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
      六、違約責(zé)任
      1、甲方應(yīng)當(dāng)于qz_____年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)qz____個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣qz_____元。
      2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及*的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)qz__個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的qz______作為甲方的損失賠償金。
      3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
      4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
      5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
      七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第qz____種*解決。
      1、提交qz__qz______仲裁委員會(huì)仲裁。   2、依法向qz__qz____區(qū)人民法院起訴。
      八、其他約定
      九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
      十、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
      甲方:qz__qz____  乙方:qz__qz____  見(jiàn)證人:qz__qz__
      簽訂日期:qz__qz__qz__qz__

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  • 首先小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù),請(qǐng)慎重!
    小產(chǎn)權(quán)買賣合同的寫法請(qǐng)參照一般買賣合同的寫法
    甲方(賣方): XXX 身份證號(hào):
    乙方(買方): XXX 身份證號(hào):

    甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
    一、甲方自愿將坐落在廣州市XX 區(qū) XX路 XX小區(qū)XX 號(hào)樓 XX單元 XX室(建筑面積 XX平方米,儲(chǔ)藏室 0平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
    二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫:壹佰叄拾貳萬(wàn)整 ;即人民幣小寫 :1320000.00。
    三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金XXX ,即小寫 XXX。
    四、乙方支付定金之日起 一個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭*交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
    五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
    六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。
    七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
    八、甲方應(yīng)在 某年某月某日前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如*費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
    九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
    十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào): ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào): ),熱水器(型號(hào): ),浴霸(型號(hào): ),飲水機(jī)(型號(hào): ),音響兩臺(tái)(型號(hào): ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
    十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
    十二、附加條 款:

    甲方(賣方):XXX (手?。?住址:廣州市越秀區(qū)府前路 *:130XXXXXXXX
    XX年XX月XX日

    乙方(買方):XXX (手?。?住址:廣州市越秀區(qū)府前路 *:135XXXXXXXX
    XX年XX月XX日

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