弱弱地問一下,買期房的注意事項(xiàng)有哪些
房產(chǎn)近些年是比較引人注意的話題,并且房產(chǎn)的辦理往往牽扯到了買房的大部分家庭財(cái)產(chǎn),為此,消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)注意以下有關(guān)事項(xiàng):
(一)查看對方營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的資質(zhì)證書、查詢賣方的注冊*和信譽(yù)情況是否良好,這些信息可以到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T進(jìn)行查詢,并且查詢清楚自己所購買的房產(chǎn)的樓層或是棟數(shù)是否和約定相一致、尤其是要注意查詢自己的房屋面積的大小,是否與約定相符合。
(二)要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、違約責(zé)任等。明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。
(三)謹(jǐn)防廣告誤導(dǎo)。當(dāng)購房者看到開發(fā)商的宣傳報(bào)告或是有關(guān)樓盤的介紹后就會(huì)盲目的進(jìn)行合同的締結(jié)。但是,等實(shí)際看房時(shí)卻與描述大相徑庭,因此,就有受騙的感覺,要求退款。雖然,我國法律規(guī)定若與事實(shí)不符時(shí),可以要求退款,但是,在實(shí)際操作過程中,這是很難實(shí)現(xiàn)的,而且往往會(huì)延誤您下一項(xiàng)購房計(jì)劃的進(jìn)行,都是對您權(quán)益的侵害。所以,建議您在購房之前,一定要擦亮眼睛,不要被那些夸張性的言辭二盲目相信,*終導(dǎo)致權(quán)益受損。
(四)慎重交納定金。在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判,開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,不退還定金。如果您與開發(fā)商在認(rèn)購書中規(guī)定了所交款項(xiàng)為定金,那您將面臨定金不能退回的損失,雖然您在交錢時(shí)不知道會(huì)有這樣的法律后果,但這種行為的后果只能自己來承擔(dān),除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的定金。所以,對于定金這一詞的規(guī)定一定要慎重。
回復(fù) 贊(0)
1、要注意選擇樓盤。一般來說,政府投入建設(shè)*較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域,其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?;如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃,并處于規(guī)劃實(shí)施初期,該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。
2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來,大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤,相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整,社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對好一些。
3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模,業(yè)界口碑,對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念,還要掌握其品牌建設(shè)情況,甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
回復(fù) 贊(0)
買期房時(shí)注意的事項(xiàng): 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 3、經(jīng)營行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外,還有交易費(fèi)和測量費(fèi),是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)