有大概下面5個注意事項吧,這真的是很重要的,樓主你一定樣對這個重視:
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四:*業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定
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在買房子之前你一定要看開放商的五證,這是很重要的,開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!這五證包括:
1、《商品房銷售(預售)許可證》;
2、《建設工程施工許可證》; 3、《建設工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
而且你在簽合同時,你找個有買房經(jīng)驗的朋友陪你一起去,這樣才能避免出現(xiàn)問題。
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警惕價格欺詐
一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”*不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型*差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數(shù)。
看清產(chǎn)權證書
產(chǎn)權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?!皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發(fā)展商無權售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量
如果您購買現(xiàn)房的,一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質(zhì)量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質(zhì)量就難有保證;二是在買房時,請有經(jīng)驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質(zhì)問題,則開發(fā)商有返修、保修的義務。
付款前簽好合同
簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風險。,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內(nèi)容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,*常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。
提防建筑面積“縮水”
按規(guī)定,在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時,可按實測面積填寫,但應注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內(nèi),沒有超過誤差的據(jù)實估算。
選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后,有選擇物業(yè)管理公司的權利;業(yè)主有確定物業(yè)管理*的權利;認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利,監(jiān)督物管公司的行為,維護全體業(yè)主的利益。
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