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房屋交付的條件有哪些?

房屋交付的條件有哪些?購(gòu)房者需要注意哪方面的內(nèi)容?

  • 提問者:只念舊人
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 南京市
  • 瀏覽次數(shù):1708
  • 提問時(shí)間:2015-07-15 15:17:00

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  • (一)房屋需經(jīng)過驗(yàn)收合格。《城市房地產(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。何為驗(yàn)收合格?根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定,驗(yàn)收是指由建設(shè)單位組織的,由勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。也就是說,驗(yàn)收合格以建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。并不是以工程驗(yàn)收竣工行政備案為準(zhǔn)。
    (二)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保險(xiǎn)責(zé)任?!?br /> (三)房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付的條件?!渡唐贩夸N售管理辦法》第7條,其中,第6項(xiàng)“供水、供熱、燃?xì)?、供電、通訊等配套設(shè)施具備交付的條件,其他的配套設(shè)施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā),房屋竣工合格,并不意味者立即交付使用,因?yàn)樵诔鞘校绻痪邆浠镜纳钆涮自O(shè)施,那么房屋也是沒辦法使用的,比如,供水,供電,等。而銷售辦法把供水等5項(xiàng)列為必須具備的條件,這個(gè)只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應(yīng)有,比如,南方的房屋也未必有供熱,有些情況通訊可能正在接通過程中,也應(yīng)認(rèn)定當(dāng)具備“配套設(shè)施交付使用的條件”。至于其他的配套設(shè)施的條件,如道路,花園等,應(yīng)當(dāng)具備施工進(jìn)度和交付日期就可以。

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  • 步:商品房具備合同規(guī)定的條件后,開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi),其次該通知必須是書面形式,是發(fā)出該通知的時(shí)候,合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知,均應(yīng)視為無效的通知,購(gòu)房者可以不予接受,由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。丁渤驗(yàn)房在此提醒購(gòu)房者,應(yīng)注意通知的有效性。第二步:雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定,上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”,但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專家,很多人還是頭一次見到這個(gè)文件,所以律師建議購(gòu)房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥,而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。

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