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***征用農(nóng)村土地建的回遷房我是城市戶(hù)口可以買(mǎi)么有什么風(fēng)險(xiǎn)?哪位網(wǎng)友曉得?

  • 提問(wèn)者:小王與子
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-07 09:35:41

已有回答(5條)
  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須關(guān)注的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。假如該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件,也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后,由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款,,要買(mǎi)方要關(guān)注讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走,否則,買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

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  • 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須關(guān)注的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。期望我的回答能幫帶你。

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  • 需要呀,假如你是農(nóng)村戶(hù)口無(wú)房的話,契稅是1%;城市戶(hù)口能出具無(wú)房證明則契稅是1.5%,假如是城市戶(hù)口并且已有房的話是3%。

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  • 要看當(dāng)?shù)卣?若涉及農(nóng)村房屋拆遷,農(nóng)村通常都不讓遷,*重要還是有關(guān)系、有人……

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  • 其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易,在回遷房收房的時(shí)候要學(xué)會(huì)如何驗(yàn)收回遷房。

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