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現(xiàn)在房價非常貴，咱老百姓買套房不容易啊?，F(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完首付款后，等個幾年才能交房的。對于我們業(yè)主來說，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個心眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的房子不少被爆出很多問題，所以我們在收房驗房的時候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗房和收房的具體步驟和注意事項。
驗房收房步驟/方法：
項：查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
第二項：核實面積，計算
面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井。
第三項：驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
關于驗房和收房的具體步驟和注意事項就說到這里了，給您做個參考！關于收房驗房的知識還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗房關系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個不小心就吃虧了，還是要用正當?shù)氖侄尉S護自己的合法利益！如果您經(jīng)濟上允許的話，不妨請個專業(yè)的驗房師吧。

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歐派小歐

你家里裝修量房了是嗎?我這里給你一個建議，找專業(yè)的設計師進行驗房量房，因為他們比較專業(yè)，量得比較準，這樣就可以及時地發(fā)現(xiàn)并處理問題.我們一起來看看量房的一些注意事項吧!量房步驟及注意事項：不同設計師有不同的量房方法，業(yè)主完全不用考慮，只要準確地測量出業(yè)主的房型就實現(xiàn)了量房的目的.在此，把量房步驟加以簡單的歸納，提供給各位業(yè)主參考，希望可以幫助各位業(yè)主把裝修變成一件輕松的事.1,巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構.2,在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后左右連接)3,從進戶門開始，一個一個房間的測量，并把測量的每一個數(shù)據(jù)記錄到平面中相應的位置上.量房的具體測量方法：1,用卷尺量出房間的長度,高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量);2,把通向另一個房間的具體尺寸再測量后記錄(清楚的了解兩個房間之間的結構);3,測量門本身的長,寬,高，再測量這個門與所屬墻體的左,右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸;4,測量窗與地面的間隔尺寸;5,按照門窗的測量把開關,插座,管子的尺寸記錄.(廚房,衛(wèi)生間要特別的注意)6,按照上述方法，把房屋內所有的房間測量一遍.為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序從左到右;7,有特殊之處用不同顏色的筆標清楚;8,在全部測量完后，再全面的檢查一遍，以確保測量的準確，精細.量房的具體步驟，上面我也說了，那么我們來看看什么是量房吧，量房是指由設計師到客戶擬裝修的居室進行現(xiàn)場勘測，并進行綜合的考察，以便更加科學,合理地進行家裝設計.請專業(yè)的設計師是非常重要的.

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