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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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2016深圳辦理房產(chǎn)過戶流程是什么誰知道?

  • 提問者:六眼
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  • 提問時(shí)間:2017-03-31 23:55:01

已有回答(6條)
  • 辦理二手房過戶手續(xù)需提交以下資料:
    1)二手房所有權(quán)證;
    2)國有土地使用證;
    3)房產(chǎn)買賣合同;
    4)結(jié)婚證(結(jié)婚證丟失或單身未婚的提交由戶籍所在地民政部門出具的證明);
    5)賣方夫妻的身份證;
    6)買方身份證;
    7)房款收條;
    8)契稅完稅證、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一**聯(lián);
    9)由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖;
    10)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料向二手房登記機(jī)構(gòu)。
    深圳二手房過戶流程是什么呢?

    領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
    交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
    查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
    鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
    核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
    地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
    ■第二天或第三天交件
    ■七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
    ■此后十個(gè)有效工作日后
    領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證
    注意要點(diǎn):
    賣方提供資料
    1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);
    2.契稅證;
    3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);
    4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);
    5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦,其他證明*不被承認(rèn));
    6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書,離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。
    買方提供資料
    身份證(復(fù)印件2份)
    備注:
    1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。
    2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。
    3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。
    4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。
    5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料,原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。
    6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的,之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況,需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng),產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

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  • 一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
    (一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
    2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
    (二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
    二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
    (5)、取證。
    三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
    (一)、稅類:
    1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
    2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
    (二)、費(fèi)類:
    1、登記費(fèi)80.00元;
    2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
    3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí)分給一方,則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對(duì)于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
    2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
    二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
    三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
    (5)、取證。

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  • 房過戶分兩種情況。其中,商品房二手過戶需準(zhǔn)備的材料有:房屋所有權(quán)證、房屋交易權(quán)屬登記契約(2016年4月1日起所辦房屋所有權(quán)證沒有契約)、所在市存量房屋買賣合同、轉(zhuǎn)出方(賣方)身份證和結(jié)婚證(單身需開具無婚姻登記記錄證明、離婚需離婚證或離婚協(xié)議書)、人民法院或仲裁委員會(huì)確認(rèn)房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效法律文書、轉(zhuǎn)入方(買方)身份證、房屋單元平面圖;拆遷安置房二手過戶略有區(qū)別,需準(zhǔn)備的材料有:房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、房屋征收證、入住手續(xù)通知書、安置款收據(jù)、住宅維修基金專用票、轉(zhuǎn)出方(賣方)身份證和結(jié)婚證、生效法律文書、轉(zhuǎn)入方(買方)身份證、所在市存量房屋買賣合同、房屋單元平面圖。
    首先需結(jié)清該房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)、公攤水電費(fèi)等,然后雙方簽訂協(xié)議并攜帶身份證、房產(chǎn)證至所屬交易中心完善稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及更名登記等程序。專屬部分水、電、燃?xì)?、座機(jī)及寬帶等則需至所屬營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。

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  • 深圳房產(chǎn)過戶辦理流程窗口辦理流程:提出申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→初審→復(fù)審→計(jì)收稅費(fèi)→核準(zhǔn)→記載于登記簿→頒發(fā)《房地產(chǎn)證》→立卷歸檔。網(wǎng)上辦事流程:預(yù)審→審核→批準(zhǔn)。時(shí)  限  承諾期限:自受理之日起30日。法定期限:自受理之日起30日。望采納

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  • 您好,2016深圳房產(chǎn)證過戶辦理流程:
    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
    二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
    1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
    2.*人代為申請(qǐng)的,委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明;
    3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
    4.被繼承人的死亡證明;
    5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
    6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
    7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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